三園の一戸建て相場

Name: 三園の一戸建て相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区三園 | 176件の成約データ他の種別: マンション

東京都板橋区三園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.7万円（成約176件、前年比+22.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三園の一戸建て

171件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,289万円

うち土地分

8,657万円

うち建物分

632万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,087万円。木造（5,669万円）との差は572%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

38,087万

8件

鉄骨造

6,428万

5件

木造

5,669万

159件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,895万

16件

80〜100㎡

4,908万

88件

100〜120㎡

5,918万

39件

120〜150㎡

6,579万

8件

150㎡以上

19,269万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,034万

45件

6〜8m

6,657万

102件

8m以上

15,044万

24件

三園 49.7万/㎡板橋区内 52位/54地区

平均㎡単価

49.7万/㎡

前年比 ▲22.3%

平均価格

5,669万円

取引実績

176件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

51万

56万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,222万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,125万円

8件

３ＬＤＫ

4,025万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

４ＤＫ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 58.5万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 53.8万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 39.1万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 85㎡〜 63.5万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 57.5万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.3万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 50㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 104.0万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 120㎡〜・４ＤＫ 33.3万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 125㎡〜 96.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

三園は板橋区内54地区中52位（上位4%）。単価49.7万/㎡。 1つ上の赤塚とは2%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大山東町

98.7万

+99%

18 蓮沼町

70.6万

+42%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 栄町

70.0万

+41%

36 蓮根

64.4万

+30%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 大谷口上町

63.5万

+28%

38 大谷口北町

63.5万

+28%

39 大原町

62.8万

+26%

40 舟渡

61.7万

+24%

41 前野町

61.2万

+23%

42 坂下

59.7万

+20%

43 赤塚新町

58.1万

+17%

44 高島平

56.4万

+14%

45 成増

55.0万

+11%

46 徳丸

54.5万

+10%

47 中台

53.9万

+9%

48 四葉

53.4万

+7%

49 若木

53.0万

+7%

50 東坂下

51.0万

+3%

51 赤塚

50.8万

+2%

52 三園 ◀

49.7万

―

53 新河岸

47.8万

-4%

54 西台

47.3万

-5%

最寄り駅の相場

三園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区三園１丁目２２番９	32.5万/㎡	+1.6%	住宅,その他	西高島平 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三園の他の不動産相場

🏢 マンション

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