赤塚の一戸建て相場
東京都板橋区赤塚 | 704件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区赤塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.8万円（成約704件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,890万円。ＲＣ、木造（5,071万円）との差は489%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
21件
29,890万
軽量鉄骨造
8件
11,938万
鉄骨造
20件
10,002万
木造
618件
5,984万
ＲＣ、木造
4件
5,071万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
135件
5,379万
80〜100㎡
306件
5,991万
100〜120㎡
138件
6,593万
120〜150㎡
32件
7,267万
150㎡以上
60件
15,730万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
70件
4,242万
4〜6m
468件
6,539万
6〜8m
89件
7,088万
8m以上
44件
16,628万
平均㎡単価
50.8万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
5,418万円
取引実績
704件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万70万60万50万40万
53万
61万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
53
築11-15年
53
築16-20年
45
築21-25年
53
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,181万円
27件
４ＬＤＫ
5,622万円
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,564万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,444万円
9件
４ＤＫ
4,117万円
6件
２ＬＤＫ
4,300万円
4件
５ＬＤＫ
7,975万円
4件
４ＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
３Ｋ
2,000万円
2件
３ＤＫ
1,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
7,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
92.9万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.4万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・４ＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
650万円
70㎡〜
・１ＤＫ
9.3万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.1万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
87.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
赤塚は板橋区内54地区中51位（上位6%）。
単価50.8万/㎡。
1つ上の東坂下とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
51
赤塚 ◀
―
50.8万
最寄り駅の相場
赤塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区赤塚２丁目８０４番３ | 69.8万/㎡ | +3.7% | 店舗,事務所 | 下赤塚 80m |
| 板橋区赤塚２丁目１９９０番２２ | 44.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 地下鉄赤塚 310m |
| 板橋区赤塚３丁目５５５番８外 | 44.0万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 成増 450m |
| 板橋区赤塚１丁目２９８２番６ | 40.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 下赤塚 630m |
| 板橋区赤塚５丁目７３４番４ | 35.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 成増 1100m |
| 板橋区赤塚８丁目４番３５ | 34.3万/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 新高島平 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）