舟渡の一戸建て相場

Name: 舟渡の一戸建て相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区舟渡 | 81件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都板橋区舟渡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.7万円（成約81件、前年比+10.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

舟渡の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

18,737万円

うち土地分

18,105万円

うち建物分

632万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,517万円。木造（6,885万円）との差は576%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

46,517万

9件

鉄骨造

7,731万

7件

木造

6,885万

59件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

11,368万

15件

80〜100㎡

5,071万

16件

100〜120㎡

5,869万

17件

120〜150㎡

7,236万

8件

150㎡以上

22,790万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大378%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,736万

3件

4〜6m

6,469万

35件

6〜8m

13,967万

17件

8m以上

17,861万

24件

舟渡 61.7万/㎡板橋区内 40位/54地区

平均㎡単価

61.7万/㎡

前年比 ▲10.6%

平均価格

8,738万円

取引実績

81件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

64万

58万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

6,250万円

2件

４ＬＤＫ

5,250万円

2件

３ＬＤＫ

3,350万円

2件

４ＤＫ

5,500万円

1件

２ＬＤＫ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,700万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 67.3万/㎡

2025年第1四半期 5,600万円 100㎡〜・３ＤＫ 56.0万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 58.6万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 70㎡〜 68.6万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 95㎡〜 17.9万/㎡

2025年第1四半期 5,900万円 75㎡〜 78.7万/㎡

2024年第4四半期 5,500万円 130㎡〜・４ＤＫ 42.3万/㎡

2024年第4四半期 7,000万円 210㎡〜 33.3万/㎡

2024年第2四半期 12,000万円 155㎡〜 77.4万/㎡

2024年第2四半期 12,000万円 100㎡〜 120.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

舟渡は板橋区内54地区中40位（上位26%）。単価61.7万/㎡。 1つ上の大原町とは2%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大山東町

98.7万

+60%

18 蓮沼町

70.6万

+15%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 栄町

70.0万

+13%

36 蓮根

64.4万

+4%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 大谷口上町

63.5万

+3%

38 大谷口北町

63.5万

+3%

39 大原町

62.8万

+2%

40 舟渡 ◀

61.7万

―

41 前野町

61.2万

-1%

42 坂下

59.7万

-3%

43 赤塚新町

58.1万

-6%

44 高島平

56.4万

-9%

45 成増

55.0万

-11%

46 徳丸

54.5万

-12%

47 中台

53.9万

-13%

48 四葉

53.4万

-13%

49 若木

53.0万

-14%

50 東坂下

51.0万

-17%

51 赤塚

50.8万

-18%

52 三園

49.7万

-19%

53 新河岸

47.8万

-22%

54 西台

47.3万

-23%

最寄り駅の相場

舟渡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区舟渡２丁目２２番１３	36.5万/㎡	+3.4%	その他	浮間舟渡 450m
板橋区舟渡３丁目１２番３	29.4万/㎡	+2.8%	事務所,工場	浮間舟渡 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

舟渡の他の不動産相場