成増の一戸建て相場
東京都板橋区成増 | 333件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区成増の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.0万円（成約333件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,888万円。ＲＣ、木造（3,811万円）との差は632%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
25件
27,888万
軽量鉄骨造
8件
17,186万
鉄骨造
26件
13,255万
木造
248件
5,947万
鉄骨造、木造
3件
5,326万
ＲＣ、木造
5件
3,811万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
70件
3,489万
80〜100㎡
109件
5,934万
100〜120㎡
61件
6,987万
120〜150㎡
19件
7,755万
150㎡以上
59件
21,067万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大356%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
4,137万
4〜6m
174件
7,186万
6〜8m
75件
10,244万
8m以上
32件
18,884万
平均㎡単価
55.0万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
6,803万円
取引実績
333件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
39万
68万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
63
築11-15年
62
築16-20年
57
築21-25年
48
築26-30年
51
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,263万円
8件
４ＬＤＫ
6,438万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,680万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,850万円
4件
３ＤＫ
1,950万円
2件
４ＤＫ
1,350万円
2件
５ＬＤＫ
6,050万円
2件
５ＤＫ
4,200万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,350万円
2件
３Ｋ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
71.6万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
78.9万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
50㎡〜
76.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
95㎡〜
・７ＤＫ
73.7万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
85㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
70.6万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
87.3万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
57.5万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
成増は板橋区内54地区中45位（上位17%）。
単価55.0万/㎡。
1つ上の高島平とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）
45
成増 ◀
―
55.0万
最寄り駅の相場
成増周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区成増２丁目１６５番６外 | 105.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 成増 100m |
| 板橋区成増１丁目５３番５ | 49.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 地下鉄成増 330m |
| 板橋区成増３丁目３１５番４２ | 47.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 成増 600m |
| 板橋区成増２丁目１８５番１０ | 39.0万/㎡ | +2.1% | 住宅,事務所,その他 | 成増 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）