成増のマンション相場
東京都板橋区成増 | 775件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区成増のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.7万円（成約775件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.9万円に対し、築50年は50.7万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
58件
113.9万/㎡
築5年
106件
105.3万/㎡
築10年
110件
97.4万/㎡
築15年
126件
89.0万/㎡
築20年
71件
81.4万/㎡
築25年
75件
72.2万/㎡
築30年
87件
71.4万/㎡
築35年
80件
66.2万/㎡
築40年
40件
62.4万/㎡
築45年
5件
57.0万/㎡
築50年
3件
50.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（341件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は4,636万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
12件
4,011万円
３ＬＤＫ
341件
5,847万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
4,960万円
２ＬＤＫ
163件
4,960万円
１ＬＤＫ
53件
4,177万円
１Ｋ
74件
2,332万円
１Ｒ
11件
1,531万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
4,636万円
平均㎡単価
65.7万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
3,775万円
取引実績
775件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.3万円から2026年は㎡79.4万円へ、18年間で+43.4%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
75
築11-15年
76
築16-20年
72
築21-25年
55
築26-30年
52
築31年以上
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,511万円
341件
２ＬＤＫ
3,926万円
163件
１Ｋ
1,747万円
74件
１ＬＤＫ
3,166万円
53件
４ＬＤＫ
5,596万円
24件
２ＤＫ
2,307万円
22件
１ＤＫ
1,544万円
19件
３ＤＫ
2,381万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,857万円
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,192万円
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
45㎡〜
・２ＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
8,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
86.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
104.6万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
76.5万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6万/㎡
2026年第1四半期
8,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
105.0万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
104.6万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
成増のマンション一覧（50棟）
成増ハウス
築43年
| 10階建
| 157戸
5,090万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買95件
ウィンシティ成増
築20年
| 6階建
| 33戸
3,480万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買86件
ライオンズマンション成増
築41年
| 地下1階付6階建
| 112戸
4,580万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買70件
レクセルガーデン成増
築20年
| 地下1階付10階建
| 74戸
6,480万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買70件
ユニーブル成増
築36年
| 8階建
| 56戸
4,999万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買64件
パークスクエア成増
築22年
| 5階建
| 188戸
8,480万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズヒルズ成増
築30年
| 地下1階付5階建
| 57戸
6,199万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買51件
ゼファーヒルズ成増
築20年
| 地下1階付8階建
| 56戸
3,700万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション成増第5
築35年
| 地下1階付7階建
| 63戸
3,480万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買48件
パークステージ成増
築38年
| 4階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ファインレジデンス成増
築18年
| 地下1階付7階建
| 71戸
6,880万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買39件
成増ガーデンハイツ
築41年
| 地下2階付5階建
| 22戸
2,980万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ルーエ成増
築35年
| 5階建
| 31戸
5,680万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ソライエ成増
築8年
| 6階建
| 111戸
4,650万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ成増シティフォルム
築27年
| 地下1階付7階建
| 34戸
4,680万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買34件
成増ハイライズ
築45年
| 地下1階付5階建
| 37戸
4,290万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買34件
シティハウス成増ステーションコート
築21年
| 地下1階付11階建
| 101戸
5,480万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買32件
パークホームズ成増マークレジデンス
築17年
| 地下1階付9階建
| 223戸
8,380万円
直近売出価格
110.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ヴェラハイツ成増
築28年
| 地下1階付11階建
| 42戸
5,970万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買28件
シーズガーデン成増
築23年
| 地下1階付7階建
| 52戸
5,490万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ピア成増
築36年
| 地下1階付4階建
| 16戸
2,600万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ成増
築40年
| 地下1階付5階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買27件
リベール成増
築24年
| 地下1階付12階建
| 61戸
5,680万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買27件
東建ニューハイツ成増
築39年
| 地下1階付5階建
| 39戸
4,690万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス成増2
築31年
| 地下1階付5階建
| 24戸
6,480万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ブリリア成増アーバンテラス
築18年
| 地下1階付13階建
| 58戸
8,480万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買23件
シティハウス成増駅前
築14年
| 16階建
| 101戸
7,180万円
直近売出価格
130.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴィラ成増
築49年
| 4階建
| 13戸
1,298万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買23件
リンクス成増
築20年
| 4階建
| 59戸
2,080万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買22件
サングローリー成増
築34年
| 5階建
| 21戸
2,180万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買21件
コーラルハイツ成増ウィング
築42年
| 地下1階付6階建
| 29戸
4,199万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買20件
成増第1シャトレ
築49年
| 8階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション成増駅前
築26年
| 地下1階付12階建
| 33戸
6,280万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション成増第3
築40年
| 6階建
| 30戸
3,098万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買19件
タイムズコーポ成増
築51年
| 地下2階付8階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ブリリア成増ステーションフロント
築14年
| 14階建
| 48戸
6,180万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール成増
築34年
| 地下1階付5階建
| 24戸
3,650万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買18件
リビオ成増ブライトエア
築6年
| 地下2階付5階建
| 48戸
5,280万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買17件
大武ドエル
築54年
| 地下1階付5階建
| 10戸
998万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買17件
デュオ成増サザンヒルズ
築25年
| 6階建
| 28戸
5,480万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ビバリーホームズ成増
築18年
| 地下1階付4階建
| 22戸
1,700万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドメゾン成増
築34年
| 地下1階付10階建
| 33戸
5,680万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買14件
リビオ成増フォレストエア
築5年
| 地下3階付5階建
| 53戸
5,100万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買13件
オークラハイム成増
築31年
| 地下1階付5階建
| 49戸
4,680万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買13件
シアンズ成増サザンコリーヌ
築20年
| 5階建
| 27戸
4,480万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買12件
パレス成増
築42年
| 7階建
| 17戸
2,780万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買12件
成増ビューハイツ
築43年
| 4階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ミオカステーロ成増2
築8年
| 6階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買11件
セザール成増
築31年
| 4階建
| 23戸
3,280万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ソレイユ成増
築44年
| 地下1階付11階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
成増は板橋区内57地区中32位（上位44%）。
単価65.7万/㎡。
1つ上の幸町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
32
成増 ◀
―
65.7万
最寄り駅の相場
成増周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区成増２丁目１６５番６外 | 105.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 成増 100m |
| 板橋区成増１丁目５３番５ | 49.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 地下鉄成増 330m |
| 板橋区成増３丁目３１５番４２ | 47.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 成増 600m |
| 板橋区成増２丁目１８５番１０ | 39.0万/㎡ | +2.1% | 住宅,事務所,その他 | 成増 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）