グランドメゾン成増
東京都板橋区成増2丁目17-11 | 築34年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランドメゾン成増全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2021年は67.6万/㎡へ、7年間で59.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万17万11万5万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には52,000円へ、52.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.0万円/㎡
レンジ
77.4〜104.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.117
補正係数 ×1.117
代表面積 79.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,121万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,121万 | 5,424万 | 7,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.2万円で、1-5階（35.4万円）と比べて23.8万円（+67.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
35.4万/㎡
6-10階
13件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +23.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増2丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 50.09m² ～ 79.42m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランドメゾン成増は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランドメゾン成増 |
1992年 | 地下1階付10階建 | 33戸 | 28件 | 57.2万 | 6件 | 1件 |
| メゾン成増 | 1978年 | 3階建 | 6戸 | 2件 | 25.7万 | 22件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン成増 | 1992 | 33戸 | 71.5万 | 5,680万 |
| タイムズコーポ成増 | 1975 | 30戸 | 58.0万 | 1,180万 |
| エクセレントシティ成増二丁目 | 2026 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション成増第6 | 1995 | 18戸 | - | - |
| ソレイユ成増 | 1982 | 34戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| 成増ローヤルコーポ | 1984 | 143戸 | - | - |
| ライオンズマンション成増駅前 | 2000 | 33戸 | 107.8万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション成増第5 | 1991 | 63戸 | 87.3万 | 3,480万 |
| ブリリア成増ステーションフロント | 2012 | 48戸 | 113.9万 | 6,180万 |
| 成増グリーンハイツ | 1983 | 27戸 | - | - |
| メインステージ成増 | 2020 | 35戸 | 97.2万 | 2,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 79.42㎡ | 87.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.1万 | 56.7万 | 57.8万 | 59.0万 | 67.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 59.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 56.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 59.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 56.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 56.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 56.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 57.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 56.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額53,636円。2LDKなら月額189,000円が相場です。
1K
50,000〜58,000円
53,636円
2LDK
180,000〜198,000円
189,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。