成増の土地相場
東京都板橋区成増 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区成増の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価123.0万円（成約73件、前年比-27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が950,796円高くなります。
4m未満
5件
100万/坪
4〜6m
34件
138万/坪
6〜8m
22件
184万/坪
8m以上
11件
195万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価185万円で最も高く、長方形（127万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
5件
185万/坪
ほぼ長方形
26件
178万/坪
ほぼ台形
5件
171万/坪
台形
4件
155万/坪
不整形
13件
140万/坪
長方形
18件
127万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（167万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+101%のプレミアムがあります。
西
9件
214万/坪
南東
9件
198万/坪
南
6件
167万/坪
南西
15件
163万/坪
北東
13件
152万/坪
北西
8件
141万/坪
東
7件
101万/坪
北
5件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
123.0万/坪
37.2万/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
8,799万円
取引実績
73件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
454万340万226万112万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪170万円から2025年は坪172万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000万円
85坪〜（280㎡〜）
129.9万/坪
2025年第1四半期
25,000万円
139坪〜（460㎡〜）
179.7万/坪
2025年第1四半期
8,800万円
42坪〜（140㎡〜）
207.8万/坪
2024年第4四半期
6,500万円
32坪〜（105㎡〜）
204.6万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
32坪〜（105㎡〜）
119.6万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
36坪〜（120㎡〜）
118.5万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
26坪〜（85㎡〜）
120.6万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
12坪〜（40㎡〜）
190.1万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
29坪〜（95㎡〜）
111.4万/坪
2023年第2四半期
18,000万円
59坪〜（195㎡〜）
305.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
成増は板橋区内40地区中34位（上位15%）。
坪単価123.0万/坪。
1つ上の前野町とは1%の差。
最寄り駅の相場
成増周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区成増２丁目１６５番６外 | 105.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 成増 100m |
| 板橋区成増１丁目５３番５ | 49.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 地下鉄成増 330m |
| 板橋区成増３丁目３１５番４２ | 47.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 成増 600m |
| 板橋区成増２丁目１８５番１０ | 39.0万/㎡ | +2.1% | 住宅,事務所,その他 | 成増 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）