高島平の土地相場
東京都板橋区高島平 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区高島平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価128.9万円（成約138件、前年比-32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が328,245円高くなります。
4〜6m
7件
147万/坪
6〜8m
79件
171万/坪
8m以上
51件
179万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価195万円で最も高く、袋地等（116万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
45件
195万/坪
ほぼ台形
4件
191万/坪
長方形
61件
167万/坪
ほぼ整形
3件
166万/坪
ほぼ正方形
11件
162万/坪
台形
3件
145万/坪
不整形
7件
121万/坪
袋地等
3件
116万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（172万/坪）は北道路（194万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南東
5件
244万/坪
北
24件
194万/坪
南
30件
172万/坪
北西
8件
171万/坪
東
14件
166万/坪
西
19件
164万/坪
北東
18件
162万/坪
南西
20件
154万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
10件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
128.9万/坪
39.0万/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
9,234万円
取引実績
138件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
511万384万257万130万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪122万円から2026年は坪120万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
15坪〜（50㎡〜）
145.5万/坪
2026年第1四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2025年第3四半期
6,900万円
50坪〜（165㎡〜）
138.2万/坪
2025年第1四半期
21,000万円
103坪〜（340㎡〜）
204.2万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
20坪〜（65㎡〜）
193.3万/坪
2024年第3四半期
40,000万円
218坪〜（720㎡〜）
183.7万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
21坪〜（70㎡〜）
170.0万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
18坪〜（60㎡〜）
187.3万/坪
2024年第1四半期
27,000万円
103坪〜（340㎡〜）
262.5万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
21坪〜（70㎡〜）
127.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
高島平は板橋区内40地区中32位（上位20%）。
坪単価128.9万/坪。
1つ上の蓮沼町とは1%の差。
最寄り駅の相場
高島平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区高島平８丁目１５番１ | 55.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 高島平 110m |
| 板橋区高島平２丁目７番３ | 40.7万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 高島平 790m |
| 板橋区高島平１丁目３７番３ | 37.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 西台 750m |
| 板橋区高島平５丁目４７番７ | 35.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西高島平 450m |
| 板橋区高島平７丁目２９番９ | 34.6万/㎡ | +1.8% | 住宅,その他 | 新高島平 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）