高島平の一戸建て相場
東京都板橋区高島平 | 420件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区高島平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.4万円（成約420件、前年比+7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,726万円。木造（6,285万円）との差は548%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
48件
40,726万
ＳＲＣ
4件
33,461万
鉄骨造
31件
17,675万
軽量鉄骨造
10件
8,584万
木造
318件
6,285万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
51件
11,600万
80〜100㎡
145件
5,851万
100〜120㎡
93件
6,743万
120〜150㎡
24件
8,008万
150㎡以上
97件
24,827万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大282%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
4,706万
6〜8m
236件
8,954万
8m以上
135件
17,988万
平均㎡単価
56.4万/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
9,015万円
取引実績
420件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
47万
92万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
69
築11-15年
58
築16-20年
52
築21-25年
55
築26-30年
51
築31年以上
42
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,810万円
20件
３ＬＤＫ
5,288万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,571万円
7件
３ＤＫ
2,533万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
2件
３Ｋ
1,650万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,400万円
1件
１ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
116.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
60.6万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
60㎡〜
113.3万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
7,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.4万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
75.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
83.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
高島平は板橋区内54地区中44位（上位19%）。
単価56.4万/㎡。
1つ上の赤塚新町とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）
44
高島平 ◀
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56.4万
最寄り駅の相場
高島平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区高島平８丁目１５番１ | 55.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 高島平 110m |
| 板橋区高島平２丁目７番３ | 40.7万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 高島平 790m |
| 板橋区高島平１丁目３７番３ | 37.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 西台 750m |
| 板橋区高島平５丁目４７番７ | 35.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西高島平 450m |
| 板橋区高島平７丁目２９番９ | 34.6万/㎡ | +1.8% | 住宅,その他 | 新高島平 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）