栄町の一戸建て相場
東京都板橋区栄町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.0万円（成約41件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,780万円。鉄骨造（5,578万円）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,780万
木造
30件
5,672万
鉄骨造
4件
5,578万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,474万
80〜100㎡
8件
5,644万
100〜120㎡
11件
7,021万
120〜150㎡
3件
8,450万
150㎡以上
6件
14,043万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,074万
4〜6m
18件
6,422万
6〜8m
10件
9,782万
8m以上
6件
6,066万
平均㎡単価
70.0万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
5,532万円
取引実績
41件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
71万
94万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
99
築11-15年
94
築16-20年
57
築21-25年
68
築26-30年
42
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,167万円
3件
４ＬＤＫ
6,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
93.8万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
125.0万/㎡
2025年第1四半期
7,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
98.8万/㎡
2025年第1四半期
8,600万円
65㎡〜
132.3万/㎡
2024年第3四半期
17,000万円
190㎡〜
89.5万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
90㎡〜
53.3万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
15.0万/㎡
2023年第2四半期
6,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
65㎡〜
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
栄町は板橋区内54地区中19位（上位65%）。
単価70.0万/㎡。
1つ上の蓮沼町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
栄町 ◀
―
70.0万