大山西町の一戸建て相場
東京都板橋区大山西町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区大山西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.7万円（成約68件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,577万円。木造（7,647万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,577万
鉄骨造
3件
8,035万
木造
56件
7,647万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,696万
80〜100㎡
18件
6,463万
100〜120㎡
15件
7,284万
120〜150㎡
13件
9,847万
150㎡以上
8件
11,897万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
6,865万
4〜6m
20件
9,847万
8m以上
14件
8,652万
平均㎡単価
67.7万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
6,581万円
取引実績
68件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
125万100万75万50万25万
57万
100万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
105
築11-15年
100
築16-20年
57
築21-25年
52
築26-30年
44
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,250万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,750万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
10,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,200万円
1件
５ＬＤＫ
7,300万円
1件
２ＬＤＫ
8,500万円
1件
４ＬＤＫ
9,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
45㎡〜
100.0万/㎡
2025年第4四半期
9,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
94.7万/㎡
2025年第3四半期
8,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
102.5万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
170㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
58.8万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
135㎡〜
55.6万/㎡
2025年第1四半期
17,000万円
200㎡〜
85.0万/㎡
2024年第4四半期
8,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
101.3万/㎡
2024年第4四半期
9,000万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.7万/㎡
2024年第4四半期
8,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
111.3万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
65㎡〜
75.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
大山西町は板橋区内54地区中27位（上位50%）。
単価67.7万/㎡。
1つ上の弥生町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
27
大山西町 ◀
―
67.7万