大山西町の土地相場
東京都板橋区大山西町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区大山西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価180.6万円（成約32件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が741,247円高くなります。
4m未満
17件
175万/坪
8m以上
13件
249万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価302万円で最も高く、ほぼ長方形（187万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
4件
302万/坪
台形
5件
207万/坪
長方形
9件
198万/坪
ほぼ長方形
12件
187万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
253万/坪
南西
5件
233万/坪
南東
7件
207万/坪
西
4件
188万/坪
東
7件
185万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
180.6万/坪
54.6万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
6,100万円
取引実績
32件
平均面積
33坪
110㎡
相場の動き
坪単価の推移
379万296万213万130万
20082012201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2026年は坪207万円へ、18年間で+95.2%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
24坪〜（80㎡〜）
206.6万/坪
2025年第2四半期
4,400万円
15坪〜（50㎡〜）
290.9万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
15坪〜（50㎡〜）
264.5万/坪
2025年第1四半期
5,900万円
24坪〜（80㎡〜）
243.8万/坪
2025年第1四半期
6,500万円
26坪〜（85㎡〜）
252.8万/坪
2024年第1四半期
17,000万円
50坪〜（165㎡〜）
340.6万/坪
2024年第1四半期
17,000万円
51坪〜（170㎡〜）
330.6万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
47坪〜（155㎡〜）
213.3万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
21坪〜（70㎡〜）
236.1万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
33坪〜（110㎡〜）
150.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
大山西町は板橋区内40地区中4位（上位90%）。
坪単価180.6万/坪。
1つ上の板橋とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）