上板橋の土地相場

Name: 上板橋の土地相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区上板橋 | 47件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都板橋区上板橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価157.9万円（成約47件、前年比+238.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上板橋の土地

47件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

1,520,013円/坪

推定総額

3,800万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,182,435円高くなります。

4m未満

118万/坪

10件

4〜6m

237万/坪

10件

6〜8m

223万/坪

20件

8m以上

185万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価228万円で最も高く、不整形（115万円）と比べて99%の差があります。

ほぼ長方形

228万/坪

20件

長方形

212万/坪

7件

ほぼ正方形

200万/坪

4件

台形

196万/坪

3件

ほぼ台形

169万/坪

7件

不整形

115万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（186万/坪）は北道路（239万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。

北東

275万/坪

5件

北

239万/坪

7件

南西

191万/坪

10件

西

190万/坪

7件

南

186万/坪

7件

東

159万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

6件

店舗

1件

事務所

1件

倉庫

1件

上板橋 157.9万/坪(47.8万/㎡) 板橋区内 12位/40地区

平均坪単価

157.9万/坪

47.8万/㎡

前年比 ▲238.2%

平均価格

5,402万円

取引実績

47件

平均面積

35坪

116㎡

相場の動き

坪単価の推移

552万414万276万138万0万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪138万円から2025年は坪432万円へ、17年間で+213.0%上昇（年平均+12.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 17,000万円 39坪〜（130㎡〜） 432.3万/坪

2024年第4四半期 2,000万円 21坪〜（70㎡〜） 94.5万/坪

2024年第4四半期 3,900万円 24坪〜（80㎡〜） 161.2万/坪

2024年第1四半期 1,400万円 27坪〜（90㎡〜） 51.4万/坪

2023年第4四半期 1,900万円 14坪〜（45㎡〜） 139.6万/坪

2023年第3四半期 1,400万円 17坪〜（55㎡〜） 84.1万/坪

2023年第2四半期 11,000万円 23坪〜（75㎡〜） 484.8万/坪

2023年第2四半期 16,000万円 50坪〜（165㎡〜） 320.6万/坪

2022年第4四半期 4,400万円 21坪〜（70㎡〜） 207.8万/坪

2022年第3四半期 6,400万円 30坪〜（100㎡〜） 211.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の土地マップ

板橋区内のエリアランキング

上板橋は板橋区内40地区中12位（上位70%）。坪単価157.9万/坪。 1つ上の大谷口とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 大山金井町

211.5万/坪

+34%

2 中丸町

188.4万/坪

+19%

3 板橋

188.3万/坪

+19%

4 大山西町

180.6万/坪

+14%

5 常盤台

176.5万/坪

+12%

6 向原

167.9万/坪

+6%

7 栄町

167.2万/坪

+6%

8 南常盤台

165.9万/坪

+5%

9 幸町

163.7万/坪

+4%

10 仲町

162.8万/坪

+3%

11 大谷口

161.9万/坪

+3%

12 上板橋 ◀

157.9万/坪

―

13 大和町

156.3万/坪

-1%

14 南町

156.2万/坪

-1%

中価格帯（15〜28位）

15 小茂根

155.9万/坪

-1%

28 坂下

132.1万/坪

-16%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 大谷口上町

131.7万/坪

-17%

40 西台

95.8万/坪

-39%

他 10 地区

最寄り駅の相場

上板橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区上板橋１丁目４７５３番８	62.4万/㎡	+4.7%	住宅,店舗,その他	上板橋 270m
板橋区上板橋２丁目１９６番３	46.5万/㎡	+4.3%	住宅	上板橋 530m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上板橋の他の不動産相場