栄町の土地相場
東京都板橋区栄町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価167.2万円（成約38件、前年比+27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が620,648円高くなります。
4m未満
5件
147万/坪
4〜6m
6件
209万/坪
6〜8m
21件
204万/坪
8m以上
6件
192万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価212万円で最も高く、不整形（138万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
18件
212万/坪
長方形
11件
209万/坪
不整形
4件
138万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（196万/坪）は北道路（201万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
8件
233万/坪
北
3件
201万/坪
南
7件
196万/坪
北西
4件
191万/坪
南西
3件
187万/坪
北東
5件
174万/坪
西
7件
173万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
平均坪単価
167.2万/坪
50.6万/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
7,421万円
取引実績
38件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
337万257万177万97万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪55万円から2025年は坪235万円へ、16年間で+326.0%上昇（年平均+20.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
23坪〜（75㎡〜）
176.3万/坪
2025年第2四半期
7,700万円
26坪〜（85㎡〜）
299.5万/坪
2025年第1四半期
7,600万円
33坪〜（110㎡〜）
228.4万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
57坪〜（190㎡〜）
226.2万/坪
2024年第2四半期
32,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
105.8万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
11坪〜（35㎡〜）
141.7万/坪
2024年第1四半期
50,000万円
248坪〜（820㎡〜）
201.6万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
14坪〜（45㎡〜）
249.8万/坪
2023年第3四半期
7,500万円
30坪〜（100㎡〜）
247.9万/坪
2023年第2四半期
8,600万円
33坪〜（110㎡〜）
258.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
栄町は板橋区内40地区中7位（上位83%）。
坪単価167.2万/坪。
1つ上の向原とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）