大谷口の土地相場

Name: 大谷口の土地相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区大谷口 | 51件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都板橋区大谷口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価161.9万円（成約51件、前年比-25.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大谷口の土地

51件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,362,182円/坪

推定総額

3,405万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が407,393円高くなります。

4m未満

201万/坪

12件

4〜6m

201万/坪

35件

8m以上

242万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価233万円で最も高く、不整形（129万円）と比べて81%の差があります。

ほぼ台形

233万/坪

3件

ほぼ正方形

233万/坪

3件

ほぼ長方形

212万/坪

23件

台形

198万/坪

5件

長方形

196万/坪

10件

不整形

129万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（234万/坪）は北道路（186万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。

南東

241万/坪

3件

北西

234万/坪

3件

南

234万/坪

8件

西

218万/坪

11件

北

186万/坪

7件

東

185万/坪

8件

北東

166万/坪

8件

南西

152万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

10件

大谷口 161.9万/坪(49.0万/㎡) 板橋区内 11位/40地区

平均坪単価

161.9万/坪

49.0万/㎡

前年比 ▼25.1%

平均価格

4,233万円

取引実績

51件

平均面積

26坪

86㎡

相場の動き

坪単価の推移

344万258万172万86万0万

200820122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪210万円へ、17年間で+154.9%上昇（年平均+9.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

7件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,300万円 17坪〜（55㎡〜） 138.2万/坪

2025年第2四半期 6,300万円 24坪〜（80㎡〜） 260.3万/坪

2025年第1四半期 8,000万円 35坪〜（115㎡〜） 230.0万/坪

2024年第2四半期 9,600万円 32坪〜（105㎡〜） 302.2万/坪

2024年第1四半期 1,000万円 9坪〜（30㎡〜） 110.2万/坪

2023年第4四半期 6,600万円 26坪〜（85㎡〜） 256.7万/坪

2023年第1四半期 7,800万円 42坪〜（140㎡〜） 184.2万/坪

2022年第4四半期 10,000万円 64坪〜（210㎡〜） 157.4万/坪

2022年第3四半期 6,200万円 32坪〜（105㎡〜） 195.2万/坪

2022年第2四半期 7,800万円 38坪〜（125㎡〜） 206.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の土地マップ

板橋区内のエリアランキング

大谷口は板橋区内40地区中11位（上位73%）。坪単価161.9万/坪。 1つ上の仲町とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 大山金井町

211.5万/坪

+31%

2 中丸町

188.4万/坪

+16%

3 板橋

188.3万/坪

+16%

4 大山西町

180.6万/坪

+12%

5 常盤台

176.5万/坪

+9%

6 向原

167.9万/坪

+4%

7 栄町

167.2万/坪

+3%

8 南常盤台

165.9万/坪

+2%

9 幸町

163.7万/坪

+1%

10 仲町

162.8万/坪

+1%

11 大谷口 ◀

161.9万/坪

―

12 上板橋

157.9万/坪

-2%

13 大和町

156.3万/坪

-3%

14 南町

156.2万/坪

-4%

中価格帯（15〜28位）

15 小茂根

155.9万/坪

-4%

28 坂下

132.1万/坪

-18%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 大谷口上町

131.7万/坪

-19%

40 西台

95.8万/坪

-41%

他 10 地区

最寄り駅の相場

大谷口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区大谷口２丁目２４番３	48.3万/㎡	+4.1%	住宅	千川 760m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大谷口の他の不動産相場