常盤台の土地相場
東京都板橋区常盤台 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区常盤台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価176.5万円（成約111件、前年比-17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が469,213円高くなります。
4m未満
18件
223万/坪
4〜6m
29件
208万/坪
6〜8m
30件
215万/坪
8m以上
32件
255万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価250万円で最も高く、ほぼ整形（183万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
6件
250万/坪
ほぼ台形
5件
245万/坪
台形
8件
234万/坪
長方形
34件
234万/坪
ほぼ長方形
39件
223万/坪
不整形
14件
200万/坪
ほぼ整形
4件
183万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（245万/坪）は北道路（216万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
7件
249万/坪
南
32件
245万/坪
南東
3件
245万/坪
北東
7件
238万/坪
北西
7件
230万/坪
北
28件
216万/坪
東
19件
209万/坪
西
7件
188万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
4件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
176.5万/坪
53.4万/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
8,211万円
取引実績
111件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
494万370万246万122万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪188万円から2025年は坪193万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000万円
30坪〜（100㎡〜）
198.3万/坪
2025年第3四半期
8,100万円
32坪〜（105㎡〜）
255.0万/坪
2025年第3四半期
11,000万円
53坪〜（175㎡〜）
207.8万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
15坪〜（50㎡〜）
132.2万/坪
2025年第2四半期
8,800万円
51坪〜（170㎡〜）
171.1万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
44坪〜（145㎡〜）
273.6万/坪
2024年第3四半期
23,000万円
112坪〜（370㎡〜）
205.5万/坪
2024年第3四半期
23,000万円
118坪〜（390㎡〜）
195.0万/坪
2024年第2四半期
9,000万円
35坪〜（115㎡〜）
258.7万/坪
2024年第1四半期
6,800万円
27坪〜（90㎡〜）
249.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
常盤台は板橋区内40地区中5位（上位88%）。
坪単価176.5万/坪。
1つ上の大山西町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
常盤台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区常盤台２丁目６番７ | 109.0万/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | ときわ台 70m |
| 板橋区常盤台２丁目２４番１０ | 62.9万/㎡ | +3.3% | 住宅 | ときわ台 440m |
| 板橋区南常盤台２丁目２５番１７ | 55.4万/㎡ | +3.9% | 住宅 | ときわ台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）