小茂根の土地相場

Name: 小茂根の土地相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区小茂根 | 106件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都板橋区小茂根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価155.9万円（成約106件、前年比-14.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小茂根の土地

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,681,086円/坪

推定総額

5,884万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が329,365円高くなります。

4m未満

203万/坪

5件

4〜6m

185万/坪

44件

6〜8m

200万/坪

39件

8m以上

218万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価240万円で最も高く、ほぼ台形（178万円）と比べて35%の差があります。

台形

240万/坪

10件

ほぼ長方形

204万/坪

37件

不整形

200万/坪

16件

長方形

178万/坪

30件

ほぼ台形

178万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（205万/坪）は北道路（176万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

南東

234万/坪

14件

南

205万/坪

26件

北東

198万/坪

5件

東

195万/坪

17件

北西

192万/坪

9件

西

180万/坪

20件

北

176万/坪

9件

南西

170万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

47件

その他

10件

工場

1件

倉庫

1件

事務所

1件

小茂根 155.9万/坪(47.2万/㎡) 板橋区内 15位/40地区

平均坪単価

155.9万/坪

47.2万/㎡

前年比 ▼14.1%

平均価格

12,504万円

取引実績

106件

平均面積

72坪

238㎡

相場の動き

坪単価の推移

412万309万206万103万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪146万円から2026年は坪170万円へ、18年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,700万円 39坪〜（130㎡〜） 170.4万/坪

2025年第4四半期 3,500万円 18坪〜（60㎡〜） 192.8万/坪

2025年第3四半期 63,000万円 266坪〜（880㎡〜） 236.7万/坪

2025年第1四半期 10,000万円 36坪〜（120㎡〜） 275.5万/坪

2024年第4四半期 8,300万円 45坪〜（150㎡〜） 182.9万/坪

2024年第4四半期 62,000万円 266坪〜（880㎡〜） 232.9万/坪

2024年第3四半期 2,800万円 45坪〜（150㎡〜） 61.7万/坪

2024年第3四半期 11,000万円 42坪〜（140㎡〜） 259.7万/坪

2024年第2四半期 4,600万円 18坪〜（60㎡〜） 253.4万/坪

2024年第2四半期 100,000万円 275坪〜（910㎡〜） 363.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の土地マップ

板橋区内のエリアランキング

小茂根は板橋区内40地区中15位（上位63%）。坪単価155.9万/坪。 1つ上の南町とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 大山金井町

211.5万/坪

+36%

13 大和町

156.3万/坪

+0%

14 南町

156.2万/坪

+0%

他 11 地区

中価格帯（15〜28位）

15 小茂根 ◀

155.9万/坪

―

16 大谷口北町

154.0万/坪

-1%

17 弥生町

151.0万/坪

-3%

18 桜川

149.9万/坪

-4%

19 本町

148.8万/坪

-5%

20 双葉町

143.4万/坪

-8%

21 仲宿

142.2万/坪

-9%

22 小豆沢

142.0万/坪

-9%

23 清水町

140.6万/坪

-10%

24 志村

138.9万/坪

-11%

25 蓮根

137.9万/坪

-12%

26 赤塚新町

137.4万/坪

-12%

27 東新町

135.9万/坪

-13%

28 坂下

132.1万/坪

-15%

お手頃帯（29〜40位）

29 大谷口上町

131.7万/坪

-16%

40 西台

95.8万/坪

-39%

他 10 地区

最寄り駅の相場

小茂根周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区小茂根１丁目１９５番１外	63.0万/㎡	+6.1%	住宅,その他	小竹向原 410m
板橋区小茂根４丁目１１８番４	47.4万/㎡	+3.9%	住宅	小竹向原 730m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小茂根の他の不動産相場