志村の土地相場
東京都板橋区志村 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区志村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価138.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が401,707円高くなります。
4m未満
4件
196万/坪
4〜6m
11件
177万/坪
6〜8m
18件
164万/坪
8m以上
3件
155万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価199万円で最も高く、不整形（132万円）と比べて50%の差があります。
長方形
7件
199万/坪
ほぼ正方形
3件
179万/坪
ほぼ長方形
10件
175万/坪
ほぼ台形
6件
175万/坪
不整形
6件
132万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（183万/坪）は北道路（167万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
8件
189万/坪
南
6件
183万/坪
北
7件
167万/坪
南東
3件
167万/坪
北西
3件
166万/坪
東
5件
153万/坪
北東
3件
137万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
138.9万/坪
42.0万/㎡
平均価格
7,314万円
取引実績
36件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
341万264万187万110万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪107万円から2024年は坪229万円へ、15年間で+112.7%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,200万円
21坪〜（70㎡〜）
292.8万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
20坪〜（65㎡〜）
305.1万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
17坪〜（55㎡〜）
192.3万/坪
2024年第1四半期
33,000万円
266坪〜（880㎡〜）
124.0万/坪
2023年第4四半期
8,700万円
41坪〜（135㎡〜）
213.0万/坪
2023年第1四半期
6,300万円
38坪〜（125㎡〜）
166.6万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
20坪〜（65㎡〜）
208.5万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
23坪〜（75㎡〜）
105.8万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
20坪〜（65㎡〜）
203.4万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
23坪〜（75㎡〜）
97.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
志村は板橋区内40地区中24位（上位40%）。
坪単価138.9万/坪。
1つ上の清水町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
志村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区志村２丁目４番２９ | 61.9万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 志村坂上 170m |
| 板橋区志村３丁目１３番６ | 55.2万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 志村三丁目 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）