東新町の土地相場
東京都板橋区東新町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区東新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価135.9万円（成約65件、前年比-19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が841,547円高くなります。
4m未満
8件
126万/坪
4〜6m
29件
170万/坪
6〜8m
13件
179万/坪
8m以上
14件
210万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価207万円で最も高く、不整形（153万円）と比べて35%の差があります。
長方形
9件
207万/坪
ほぼ長方形
23件
183万/坪
台形
7件
171万/坪
ほぼ正方形
3件
169万/坪
ほぼ台形
8件
167万/坪
ほぼ整形
3件
164万/坪
不整形
11件
153万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（190万/坪）は北道路（152万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南東
4件
213万/坪
南
16件
190万/坪
西
14件
171万/坪
東
12件
155万/坪
北
14件
152万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
135.9万/坪
41.1万/㎡
前年比 ▼19.3%
平均価格
6,829万円
取引実績
65件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
284万213万142万71万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪126万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,800万円
70坪〜（230㎡〜）
126.5万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
38坪〜（125㎡〜）
158.7万/坪
2024年第3四半期
6,300万円
42坪〜（140㎡〜）
148.8万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
23坪〜（75㎡〜）
242.4万/坪
2024年第2四半期
8,000万円
47坪〜（155㎡〜）
170.6万/坪
2024年第2四半期
7,000万円
39坪〜（130㎡〜）
178.0万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
17坪〜（55㎡〜）
60.1万/坪
2024年第1四半期
6,200万円
32坪〜（105㎡〜）
195.2万/坪
2023年第4四半期
8,000万円
36坪〜（120㎡〜）
220.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
東新町は板橋区内40地区中27位（上位32%）。
坪単価135.9万/坪。
1つ上の赤塚新町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
東新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区東新町１丁目３０番１９ | 43.8万/㎡ | +4.0% | 住宅 | ときわ台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）