双葉町の土地相場
東京都板橋区双葉町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区双葉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価143.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が464,558円高くなります。
4m未満
6件
171万/坪
4〜6m
15件
206万/坪
6〜8m
6件
181万/坪
8m以上
3件
218万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価208万円で最も高く、長方形（204万円）と比べて2%の差があります。
不整形
7件
208万/坪
ほぼ長方形
9件
206万/坪
長方形
6件
204万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（198万/坪）は北道路（179万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
4件
198万/坪
南
8件
198万/坪
西
4件
187万/坪
北
8件
179万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
143.4万/坪
43.4万/㎡
平均価格
5,607万円
取引実績
30件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
307万235万163万91万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪163万円から2025年は坪245万円へ、17年間で+50.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000万円
44坪〜（145㎡〜）
273.6万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
23坪〜（75㎡〜）
216.0万/坪
2023年第4四半期
5,500万円
24坪〜（80㎡〜）
227.3万/坪
2021年第4四半期
5,100万円
26坪〜（85㎡〜）
198.3万/坪
2020年第4四半期
3,300万円
15坪〜（50㎡〜）
218.2万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
21坪〜（70㎡〜）
75.6万/坪
2020年第1四半期
4,400万円
33坪〜（110㎡〜）
132.2万/坪
2020年第1四半期
3,700万円
23坪〜（75㎡〜）
163.1万/坪
2018年第4四半期
7,500万円
39坪〜（130㎡〜）
190.7万/坪
2018年第2四半期
900万円
17坪〜（55㎡〜）
54.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
双葉町は板橋区内40地区中20位（上位50%）。
坪単価143.4万/坪。
1つ上の本町とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）