桜川の土地相場
東京都板橋区桜川 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区桜川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価149.9万円（成約33件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が369,947円高くなります。
4〜6m
14件
169万/坪
6〜8m
16件
206万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価229万円で最も高く、袋地等（133万円）と比べて72%の差があります。
長方形
11件
229万/坪
ほぼ長方形
10件
188万/坪
不整形
3件
138万/坪
袋地等
6件
133万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（247万/坪）は北道路（181万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
3件
247万/坪
北
13件
181万/坪
東
7件
180万/坪
南東
3件
170万/坪
西
3件
149万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
149.9万/坪
45.4万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
5,185万円
取引実績
33件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
272万215万158万101万44万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪131万円から2026年は坪245万円へ、18年間で+86.7%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,300万円
26坪〜（85㎡〜）
245.0万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
12坪〜（40㎡〜）
173.6万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
29坪〜（95㎡〜）
243.6万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
79坪〜（260㎡〜）
165.3万/坪
2022年第2四半期
7,500万円
60坪〜（200㎡〜）
124.0万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
11坪〜（35㎡〜）
188.9万/坪
2022年第2四半期
5,000万円
21坪〜（70㎡〜）
236.1万/坪
2021年第4四半期
4,300万円
60坪〜（200㎡〜）
71.1万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
12坪〜（40㎡〜）
181.8万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
12坪〜（40㎡〜）
157.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
桜川は板橋区内40地区中18位（上位55%）。
坪単価149.9万/坪。
1つ上の弥生町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）