桜川の一戸建て相場
東京都板橋区桜川 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区桜川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.4万円（成約59件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,406万円。木造（7,415万円）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
29,406万
鉄骨造
3件
9,690万
木造
46件
7,415万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,868万
80〜100㎡
16件
6,682万
100〜120㎡
18件
7,925万
120〜150㎡
7件
9,214万
150㎡以上
9件
23,184万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大357%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
7,494万
6〜8m
26件
9,531万
8m以上
3件
34,263万
平均㎡単価
75.4万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
7,810万円
取引実績
59件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
125万100万75万50万25万
53万
113万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
66
築11-15年
65
築16-20年
83
築21-25年
51
築26-30年
50
築31年以上
65
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,833万円
3件
４ＬＤＫ
8,050万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,150万円
2件
３ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
102.9万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
123.1万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.1万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
2025年第4四半期
8,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
118.6万/㎡
2025年第4四半期
7,900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
112.9万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
132.5万/㎡
2025年第3四半期
8,200万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
136.7万/㎡
2025年第2四半期
6,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第2四半期
7,200万円
60㎡〜
120.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
桜川は板橋区内54地区中11位（上位80%）。
単価75.4万/㎡。
1つ上の南町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
11
桜川 ◀
―
75.4万