中板橋の一戸建て相場
東京都板橋区中板橋 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
東京都板橋区中板橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価71.4万円（成約39件、前年比+32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,699万円。鉄骨造（7,285万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,699万
木造
25件
7,488万
鉄骨造
4件
7,285万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,580万
80〜100㎡
15件
7,739万
150㎡以上
13件
14,450万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,372万
4〜6m
17件
7,875万
6〜8m
8件
8,913万
8m以上
9件
13,222万
平均㎡単価
71.4万/㎡
前年比 ▲32.4%
平均価格
7,123万円
取引実績
39件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
59万
100万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築11-15年
100
築16-20年
65
築21-25年
55
築26-30年
38
築31年以上
46
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,900万円
2件
４ＬＤＫ
5,500万円
1件
３ＬＤＫ
4,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2024年第2四半期
6,800万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
75.6万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
122.9万/㎡
2023年第4四半期
7,300万円
155㎡〜
47.1万/㎡
2022年第4四半期
10,000万円
115㎡〜
87.0万/㎡
2022年第1四半期
5,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2021年第3四半期
11,000万円
195㎡〜
56.4万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
40㎡〜
32.5万/㎡
2021年第2四半期
10,000万円
90㎡〜
111.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
中板橋は板橋区内54地区中16位（上位70%）。
単価71.4万/㎡。
1つ上の常盤台とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
16
中板橋 ◀
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71.4万
中板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区中板橋１０番１９ | 54.4万/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 中板橋 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）