中板橋のマンション相場
東京都板橋区中板橋 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都板橋区中板橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.9万円（成約56件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価154.5万円に対し、築40年は60.8万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
154.5万/㎡
築5年
25件
114.7万/㎡
築10年
3件
87.6万/㎡
築15年
8件
84.6万/㎡
築20年
3件
77.4万/㎡
築25年
2件
58.6万/㎡
築35年
2件
71.9万/㎡
築40年
4件
60.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（29件）。３ＬＤＫの平均価格は6,686万円。
２ＬＤＫ
10件
4,960万円
１Ｋ
29件
2,880万円
３ＤＫ
3件
3,932万円
１Ｒ
2件
3,612万円
３ＬＤＫ
8件
6,686万円
平均㎡単価
83.9万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
3,247万円
取引実績
56件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
200820152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.5万円から2026年は㎡82.0万円へ、18年間で+69.2%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築6-10年
100
築11-15年
63
築16-20年
55
築21-25年
47
築26-30年
47
築31年以上
59
間取り別の相場
１Ｋ
2,404万円
29件
２ＬＤＫ
3,960万円
10件
３ＬＤＫ
5,500万円
8件
３ＤＫ
2,633万円
3件
１Ｒ
3,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
1件
１ＤＫ
1,600万円
1件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
２ＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
50㎡〜
・２ＤＫ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
85㎡〜
・１Ｒ
51.8万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
112.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
116.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
30㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中板橋のマンション一覧（14棟）
ダイアパレス中板橋
築43年
| 地下1階付5階建
| 26戸
1,880万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買41件
住建第5ハイプレース
築43年
| 6階建
| 24戸
3,150万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買34件
レーベンリヴァーレ中板橋ヴィーナスタワー
築16年
| 地下1階付13階建
| 72戸
4,680万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買18件
モナークマンション中板橋
築43年
| 10階建
| 28戸
3,780万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ベルシード中板橋
築9年
| 12階建
| 66戸
3,150万円
直近売出価格
122.9万/㎡
㎡単価
売買12件
モダビエント中板橋
築19年
| 9階建
| 45戸
2,250万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ベルシード中板橋II
築9年
| 11階建
| 29戸
2,600万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買3件
クレヴィスタ中板橋
築10年
| 11階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ルーデンス中板橋マキシヴ
築6年
| 4階建
| 11戸
売買0件
中板ビル
築44年
| 5階建
| 7戸
売買0件
モダ・ビエント中板橋プラシア
築11年
| 12階建
| 75戸
売買0件
セザール第2中板橋
築31年
| 5階建
| 31戸
売買0件
セザール中板橋
築36年
| 4階建
| 24戸
売買0件
クリスタルパレス中板橋
築29年
| 4階建
| 19戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
中板橋は板橋区内57地区中3位（上位95%）。
単価83.9万/㎡。
1つ上の清水町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
3
中板橋 ◀
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83.9万
中板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区中板橋１０番１９ | 54.4万/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 中板橋 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）