蓮沼町のマンション相場
東京都板橋区蓮沼町 | 144件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区蓮沼町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.7万円（成約144件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.2万円に対し、築50年は25.9万円。築年による価格差は最大410%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
132.2万/㎡
築5年
22件
106.0万/㎡
築10年
35件
115.0万/㎡
築15年
19件
102.6万/㎡
築20年
9件
72.9万/㎡
築25年
16件
70.8万/㎡
築30年
9件
65.4万/㎡
築35年
5件
63.5万/㎡
築45年
3件
48.5万/㎡
築50年
2件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（63件）。１ＤＫの平均価格は2,451万円。
３ＬＤＫ
25件
4,771万円
１Ｋ
63件
2,437万円
１ＬＤＫ
18件
3,591万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,157万円
２Ｋ
4件
3,647万円
２ＬＤＫ
10件
3,706万円
２ＤＫ
8件
2,123万円
１ＤＫ
5件
2,451万円
平均㎡単価
74.7万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,544万円
取引実績
144件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡90.0万円から2026年は㎡78.8万円へ、18年間で12.4%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
87
築11-15年
89
築16-20年
81
築21-25年
44
築26-30年
57
築31年以上
47
間取り別の相場
１Ｋ
1,873万円
63件
３ＬＤＫ
3,768万円
25件
１ＬＤＫ
2,967万円
18件
２ＬＤＫ
2,700万円
10件
２ＤＫ
1,656万円
8件
１ＤＫ
1,890万円
5件
２Ｋ
3,300万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,850万円
2件
４ＬＤＫ
4,000万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.8万/㎡
2026年第1四半期
850万円
45㎡〜
・２ＤＫ
18.9万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
107.5万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
102.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
45㎡〜
・２ＤＫ
35.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蓮沼町のマンション一覧（21棟）
アデッソ本蓮沼
築20年
| 6階建
| 37戸
2,400万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ
築22年
| 15階建
| 72戸
5,480万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買31件
レヴリファイズネオ
築19年
| 地下1階付3階建
| 23戸
1,420万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買30件
橋本コーポラス
築47年
| 地下1階付7階建
| 22戸
2,390万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買28件
イニシアイオ本蓮沼駅前
築14年
| 6階建
| 54戸
4,290万円
直近売出価格
115.9万/㎡
㎡単価
売買25件
マイキャッスル本蓮沼
築27年
| 4階建
| 24戸
4,730万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買21件
カステル蓮沼
築53年
| 6階建
| 52戸
1,350万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ウインベルコーラス蓮沼
築35年
| 4階建
| 14戸
4,899万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買14件
本蓮沼アーバンライフ
築42年
| 地下1階付8階建
| 31戸
2,500万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買13件
メインステージ蓮沼
築21年
| 8階建
| 52戸
1,640万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション本蓮沼
築36年
| 地下1階付6階建
| 29戸
4,650万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買11件
アゼスト本蓮沼
築14年
| 11階建
| 30戸
1,850万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買9件
パティーナ本蓮沼
築8年
| 4階建
| 27戸
3,190万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買8件
マキシヴ赤羽ウエスト
築11年
| 5階建
| 29戸
2,330万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買3件
クレイシア板橋蓮沼
築6年
| 12階建
| 33戸
売買0件
蓮沼マイコーポ
築48年
| 6階建
| 24戸
売買0件
ライオンズマンション蓮沼
築47年
| 7階建
| 19戸
売買0件
メセーヌ
築34年
| 12階建
| 35戸
売買0件
ラポール本蓮沼駅前
築34年
| 11階建
| 32戸
売買0件
エクレール本蓮沼
築30年
| 7階建
| 30戸
売買0件
クレヴィスタ板橋本蓮沼
築7年
| 5階建
| 47戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
蓮沼町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
REVREFAYSーNEO
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
蓮沼町は板橋区内57地区中18位（上位68%）。
単価74.7万/㎡。
1つ上の大山東町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
18
蓮沼町 ◀
―
74.7万
蓮沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区蓮沼町２６番９ | 52.0万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 本蓮沼 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）