板橋のマンション相場
東京都板橋区板橋 | 1,122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区板橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.1万円（成約1,122件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価141.4万円に対し、築55年は44.4万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
136件
141.4万/㎡
築5年
166件
123.7万/㎡
築10年
202件
116.6万/㎡
築15年
129件
105.3万/㎡
築20年
84件
83.1万/㎡
築25年
108件
82.3万/㎡
築30年
98件
75.6万/㎡
築35年
91件
74.7万/㎡
築40年
41件
67.8万/㎡
築45年
13件
52.8万/㎡
築50年
17件
49.3万/㎡
築55年
4件
44.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（393件）。１Ｒの平均価格は1,801万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
11件
5,282万円
３ＬＤＫ
132件
6,528万円
１ＬＤＫ
131件
4,175万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
6,055万円
１Ｋ
393件
2,506万円
１ＤＫ
103件
2,827万円
２ＤＫ
60件
3,318万円
１Ｒ
55件
1,801万円
平均㎡単価
77.1万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,807万円
取引実績
1,122件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.8万円から2026年は㎡90.5万円へ、18年間で+68.2%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
93
築11-15年
91
築16-20年
83
築21-25年
56
築26-30年
55
築31年以上
58
間取り別の相場
１Ｋ
1,884万円
393件
２ＬＤＫ
3,897万円
143件
３ＬＤＫ
4,950万円
132件
１ＬＤＫ
3,201万円
131件
１ＤＫ
2,031万円
103件
２ＤＫ
2,434万円
60件
１Ｒ
1,472万円
55件
３ＤＫ
2,546万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,417万円
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
20㎡〜
・１Ｒ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
35㎡〜
・１ＤＫ
94.3万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.9万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
78.2万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
40㎡〜
・２ＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
板橋のマンション一覧（50棟）
板橋スカイプラザ
築55年
| 地下1階付14階建
| 144戸
2,480万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買96件
グランシティラピュタタワー
築24年
| 20階建
| 121戸
5,998万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買86件
ダイアパレス新板橋
築41年
| 地下2階付14階建
| 154戸
4,880万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買82件
メインステージパーク大山
築18年
| 地下1階付15階建
| 157戸
4,700万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買75件
パラスト板橋
築52年
| 11階建
| 41戸
1,400万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買58件
リビオタワー板橋
築16年
| 地下1階付23階建
| 139戸
16,000万円
直近売出価格
158.9万/㎡
㎡単価
売買56件
板橋区役所前ビューハイツ
築39年
| 地下1階付10階建
| 30戸
3,799万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買50件
ジュエル板橋区役所前
築20年
| 11階建
| 38戸
1,890万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買48件
白鳩マンション
築56年
| 11階建
| 60戸
1,900万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買45件
グローバン板橋
築17年
| 12階建
| 98戸
5,280万円
直近売出価格
127.6万/㎡
㎡単価
売買45件
板橋パークホームズ
築28年
| 地下1階付14階建
| 99戸
5,498万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買43件
アクサス新板橋
築20年
| 6階建
| 41戸
2,800万円
直近売出価格
127.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ソフトタウン板橋区役所前
築42年
| 地下1階付14階建
| 92戸
3,980万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買39件
ドルチェ板橋区役所前
築19年
| 12階建
| 29戸
3,280万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買38件
キャニオンマンション板橋
築47年
| 12階建
| 66戸
1,980万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買36件
シャロン新板橋
築35年
| 地下1階付12階建
| 71戸
1,168万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買36件
パレステージ板橋
築15年
| 11階建
| 40戸
7,280万円
直近売出価格
134.5万/㎡
㎡単価
売買34件
板橋区役所前リリエンハイム
築39年
| 地下1階付12階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買34件
リビオ板橋駅前
築9年
| 14階建
| 62戸
7,180万円
直近売出価格
163.9万/㎡
㎡単価
売買32件
藤和シティホームズ板橋区役所前
築28年
| 地下1階付14階建
| 66戸
5,698万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買31件
セザール板橋
築29年
| 地下1階付8階建
| 21戸
4,380万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買30件
日神パレステージ新板橋
築20年
| 11階建
| 56戸
5,180万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買29件
デュオステージ板橋
築17年
| 地下1階付11階建
| 39戸
3,590万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ラグラース板橋区役所前
築15年
| 8階建
| 21戸
3,750万円
直近売出価格
103.4万/㎡
㎡単価
売買25件
レオ板橋
築47年
| 8階建
| 29戸
2,300万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ハウスセゾン新板橋
築15年
| 地下1階付14階建
| 43戸
5,999万円
直近売出価格
130.3万/㎡
㎡単価
売買23件
板橋コーポラス
築55年
| 10階建
| 50戸
1,880万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買23件
プレステージ新板橋
築18年
| 11階建
| 29戸
3,700万円
直近売出価格
184.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ワコー板橋マンション
築44年
| 7階建
| 19戸
2,680万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス板橋駅前スタツィオーネ
築29年
| 11階建
| 43戸
6,280万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション板橋第3
築37年
| 地下1階付6階建
| 27戸
4,298万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買21件
プレミス板橋
築53年
| 11階建
| 60戸
3,180万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ルーブル板橋区役所前
築12年
| 14階建
| 186戸
2,350万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和シティコープ板橋
築36年
| 地下1階付9階建
| 24戸
1,710万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買18件
グラスコート板橋
築33年
| 9階建
| 53戸
5,480万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買18件
新板橋ビューハイツ
築43年
| 13階建
| 37戸
3,680万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン新板橋
築45年
| 地下1階付5階建
| 74戸
4,498万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買15件
フェニックス板橋
築16年
| 8階建
| 60戸
2,620万円
直近売出価格
111.1万/㎡
㎡単価
売買15件
オープンレジデンシア板橋
築7年
| 8階建
| 27戸
3,580万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ板橋
築30年
| 地下1階付8階建
| 50戸
7,180万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ユニーブル新板橋
築24年
| 14階建
| 35戸
5,180万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買14件
サンライズ板橋
築41年
| 地下1階付4階建
| 28戸
2,890万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション板橋区役所前第5
築34年
| 地下1階付5階建
| 34戸
990万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買13件
グレーシア板橋
築28年
| 8階建
| 39戸
5,700万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買13件
マイキャッスル新板橋
築24年
| 6階建
| 30戸
6,480万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ロイヤルパレス板橋
築42年
| 地下1階付5階建
| 22戸
2,980万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ストーク板橋区役所前
築41年
| 地下1階付7階建
| 28戸
3,780万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買13件
スカイコートパレス板橋
築9年
| 9階建
| 33戸
3,750万円
直近売出価格
145.9万/㎡
㎡単価
売買13件
スカイコート板橋第3
築19年
| 8階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ナイスアーバン板橋
築13年
| 7階建
| 24戸
7,480万円
直近売出価格
122.2万/㎡
㎡単価
売買12件
取引データのないマンション（1棟）
板橋には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
トップ板橋第2
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
板橋は板橋区内57地区中14位（上位75%）。
単価77.1万/㎡。
1つ上の大山金井町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
14
板橋 ◀
―
77.1万
最寄り駅の相場
板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区板橋１丁目４６番７ | 87.1万/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,その他 | 板橋 350m |
| 板橋区板橋１丁目４８番２６ | 85.5万/㎡ | +7.1% | 事務所,その他 | 新板橋 60m |
| 板橋区上板橋１丁目４７５３番８ | 62.4万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 上板橋 270m |
| 板橋区板橋２丁目１４番９ | 54.8万/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所,その他 | 下板橋 450m |
| 板橋区中板橋１０番１９ | 54.4万/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 中板橋 410m |
| 板橋区上板橋２丁目１９６番３ | 46.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 上板橋 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）