板橋区役所前ビューハイツ
東京都板橋区板橋2丁目60-3 | 築39年 | 30戸
推定相場
板橋区役所前ビューハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.3万円。周辺エリア平均（89.9万円）より18.5%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）を4.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2025年は64万/㎡へ、12年間で65.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
20132016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.9万円/㎡
レンジ
83.6〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.123
代表面積 53.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・20件）で、平均4,299万円です。3LDKが最も高く平均4,840万円、1DKは平均2,335万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 2,335万 | 1,731万 | 2,515万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,349万 | 4,238万 | 4,444万 |
| 1LDK | 3件 | 3,515万 | 3,438万 | 3,669万 |
| 2LDK | 20件 | 4,299万 | 3,807万 | 4,976万 |
| 3DK | 14件 | 3,563万 | 2,643万 | 4,964万 |
| 3LDK | 5件 | 4,840万 | 4,607万 | 5,136万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋2丁目60-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 27.57m² ～ 60.75m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
板橋区役所前駅
都営三田線
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徒歩11分
大山駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋第二小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区役所前ビューハイツ | 1987 | 30戸 | 73.3万 | 3,799万 |
| ヴェルト板橋 | 2005 | 44戸 | - | - |
| 板橋区役所前リリエンハイム | 1987 | 56戸 | 70.2万 | 4,480万 |
| ソフトタウン板橋区役所前 | 1984 | 92戸 | 71.8万 | 3,980万 |
| リビオタワー板橋 | 2010 | 139戸 | 158.9万 | 16,000万 |
| 小泉ビル | 1983 | 9戸 | 52.3万 | 4,800万 |
| ライオンズマンション板橋区役所前 | 1989 | 106戸 | - | - |
| クレヴィア板橋区役所前 | 2027 | 78戸 | - | - |
| グローリア初穂板橋 | 1985 | 129戸 | - | - |
| 板橋コーポラス | 1971 | 50戸 | 34.1万 | 1,880万 |
| セントラルコーポ板橋 | 1986 | 10戸 | 36.0万 | 1,450万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 52.7万 | - | - | 65.4万 | - | - | - | 76.8万 |
| 3DK | 47.8万 | 45.1万 | 45.1万 | 45.1万 | - | - | 52.9万 | 48.3万 |
| 2LDK | 56.3万 | 56.7万 | 49.9万 | 59.5万 | 69.8万 | 66.6万 | - | 73.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,410万 | 48.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,440万 | 48.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 73.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 73.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,655万 | 52.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 66.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 70.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 69.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 48.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 79.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 69.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 69.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 65.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 65.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,400万 | 45.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 49.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,400万 | 45.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,400万 | 45.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 52.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,400万 | 45.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 52.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,400万 | 45.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額111,500円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 114,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。