フェニックス板橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2013201520172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の81.2万/㎡から2025年は111.1万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では56.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,550円から2025年には97,125円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.7万円/㎡

レンジ

85.6〜115.8万円/㎡

市区町村ベースライン

82.7万円/㎡

補正係数 ×1.217

代表面積 23.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 13件 3,018万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	3,018万	2,214万	3,637万

階数別の㎡単価

1-3階 81.7万/㎡ 13件

4-7階 74万/㎡ 2件

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋2丁目10-3
築年月	2010-03（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	60戸
専有面積	18.09m² ～ 43.45m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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下板橋駅

東武東上線

徒歩5分

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板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩8分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩10分

学区情報

小学校

板橋第二小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス板橋	2010	60戸	111.1万	2,620万
日神パレス板橋	1988	29戸	63.4万	1,180万
セントラルハイツ板橋	1979	11戸	32.0万	1,390万
池袋第2ヒルハイム	1974	73戸	-	-
セントラルクレオ	1980	22戸	58.3万	2,050万
池袋SYマンション	1977	24戸	-	-
ラグラース板橋区役所前	2011	21戸	103.4万	3,750万
スカイコート板橋第3	2007	32戸	96.3万	1,980万
池袋本町ローヤルコーポ	1975	31戸	44.9万	1,090万
豊島ビル	1973	16戸	26.0万	980万
プレミアムキューブ池袋本町	2023	37戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 11件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2025
1K	81.2万	79.1万	79.2万	73.4万	75.5万	94.0万	111.1万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	2,620万	111.12万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	93.98万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	75.49万/㎡
2017年11月	低層	2K	40㎡〜	2,790万	66.74万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	73.37万/㎡
2016年12月	中層	2DK	35㎡〜	2,900万	72.58万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	2,160万	91.61万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	72.73万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	73.37万/㎡
2014年8月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	78.94万/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	83.37万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	74.22万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	79.73万/㎡
2013年2月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	83.38万/㎡
2013年12月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	78.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額76,202円。2DKなら月額127,400円が相場です。

1K 76,202円 69,000〜87,000円

1LDK 130,667円 130,000〜131,000円

2K 119,400円 80,000〜132,000円

2DK 127,400円 76,500〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 118件

8〜10万 17件

10〜15万 37件

全 172 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,548円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,858円/㎡
2025年8月	高層	2DK	35㎡〜	142,000円	3,646円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,882円/㎡
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,270円/㎡
2025年5月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,348円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,350円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,371円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,030円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,011円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,980円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,481円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,685円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,415円/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,870円/㎡
2024年1月	中層	2DK	40㎡〜	131,000円	3,015円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,474円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,548円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,548円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,685円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,193円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,571円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,370円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,620円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	71,100円	3,494円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,425円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,587円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,237円/㎡

他 142 件