大山西町のマンション相場
東京都板橋区大山西町 | 132件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区大山西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.0万円（成約132件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価128.5万円に対し、築40年は59.2万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
128.5万/㎡
築5年
24件
115.4万/㎡
築10年
25件
115.3万/㎡
築15年
28件
96.8万/㎡
築20年
21件
87.2万/㎡
築25年
7件
85.8万/㎡
築40年
6件
59.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（39件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は4,609万円。
３ＬＤＫ
32件
7,401万円
２ＬＤＫ
25件
5,513万円
１Ｋ
39件
2,745万円
１ＬＤＫ
7件
3,013万円
２ＤＫ
6件
3,178万円
１ＤＫ
8件
3,676万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
4,609万円
平均㎡単価
83.0万/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
3,765万円
取引実績
132件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.0万円から2026年は㎡103.8万円へ、18年間で+130.6%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
92
築11-15年
83
築16-20年
73
築21-25年
70
築26-30年
79
築31年以上
55
間取り別の相場
１Ｋ
2,185万円
39件
３ＬＤＫ
6,156万円
32件
２ＬＤＫ
4,592万円
25件
１ＤＫ
3,050万円
8件
１ＬＤＫ
2,314万円
7件
２ＤＫ
2,517万円
6件
２ＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
１Ｒ
1,800万円
1件
３ＤＫ
3,300万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
103.8万/㎡
2026年第1四半期
9,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
113.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
30㎡〜
・１Ｋ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
141.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
76.4万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
114.3万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
57.6万/㎡
2025年第4四半期
9,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
122.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大山西町のマンション一覧（17棟）
プライムコート大山
築28年
| 地下2階付12階建
| 45戸
6,280万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買86件
メインステージ大山
築20年
| 10階建
| 84戸
2,600万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買31件
大山パークハウススタイリッシュタワー
築21年
| 地下1階付18階建
| 69戸
8,980万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買27件
イニシア板橋大山
築11年
| 13階建
| 37戸
5,400万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ブリリア大山パークフロント
築8年
| 7階建
| 135戸
8,480万円
直近売出価格
119.8万/㎡
㎡単価
売買18件
サンライフ大山
築31年
| 地下1階付4階建
| 25戸
3,250万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買12件
コーヅ大山ハイツ
築46年
| 7階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ラフィネ大山
築44年
| 3階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買12件
コープ大山
築47年
| 11階建
| 21戸
5,399万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買11件
東久ハイツ大山
築45年
| 10階建
| 22戸
5,480万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買9件
グラントゥルース大山西町
築14年
| 10階建
| 28戸
2,300万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ジーベック大山
築11年
| 9階建
| 25戸
2,350万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ザ・パークハウス板橋大山
築5年
| 13階建
| 49戸
8,490万円
直近売出価格
151.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ゼファー大山ファムエール
築28年
| 11階建
| 40戸
売買0件
ライオンズマンション大山西町
築44年
| 9階建
| 32戸
売買0件
ラフィスタ大山
築6年
| 5階建
| 38戸
売買0件
セジョリ大山
築4年
| 8階建
| 29戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
大山西町は板橋区内57地区中4位（上位93%）。
単価83.0万/㎡。
1つ上の中板橋とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
4
大山西町 ◀
―
83.0万