ザ・パークハウス板橋大山
東京都板橋区大山西町54-13 | 築5年 | 49戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の108.1万/㎡から2026年は151万/㎡へ、4年間で39.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の108,167円から2023年には95,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.2万円/㎡
レンジ
107.4〜179.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.757
補正係数 ×1.757
代表面積 60.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均8,731万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,040万円、1Kは平均3,496万円です。
２ＬＤＫ
9,040万
3件
３ＬＤＫ
8,731万
9件
１ＤＫ
3,533万
2件
1K
3,496万
2件
2LDK
7,979万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 9,040万 | 7,875万 | 10,746万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,731万 | 6,641万 | 12,132万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,533万 | 2,423万 | 4,643万 |
| 1K | 2件 | 3,496万 | 3,438万 | 3,554万 |
| 2LDK | 3件 | 7,979万 | 7,708万 | 8,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.4万円で、1-3階（108.9万円）と比べて14.5万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
3件
108.9万/㎡
8階以上
3件
123.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山西町54-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 28.22m² ～ 75.38m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大山駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋第六小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス板橋大山 | 2021 | 49戸 | 151.0万 | 8,490万 |
| ジーベック大山 | 2015 | 25戸 | 87.8万 | 2,350万 |
| ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜 | 2023 | 187戸 | 181.5万 | 15,380万 |
| ライオンズマンション大山西町 | 1982 | 32戸 | - | - |
| メインステージ大山 | 2006 | 84戸 | 87.3万 | 2,600万 |
| コーヅ大山ハイツ | 1980 | 16戸 | 56.7万 | 2,380万 |
| マキシヴ大山ウエスト | 2023 | 22戸 | - | - |
| MAXIV大山WEST | 2023 | 22戸 | - | - |
| コープ大山 | 1979 | 21戸 | 83.2万 | 5,399万 |
| KNOTS大山 | 2021 | 60戸 | 112.9万 | 3,050万 |
| プライムコート大山 | 1998 | 45戸 | 112.3万 | 6,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,290万円 | 56.24㎡ | 147.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 108.0万 | 111.0万 | 151.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,490万 | 150.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 112.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 111.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 105.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 109.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 108.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額105,222円。
1K
95,000〜115,000円
105,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。