ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜
東京都板橋区大山町54-5 | 築3年 | 2棟
推定相場
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は181.5万円。周辺エリア平均（92.8万円）を95.6%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を157.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の133.4万/㎡から2026年は159万/㎡へ、3年間で19.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万31万27万23万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は282,250〜280,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.8万円/㎡
レンジ
122.3〜165.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.739
代表面積 74.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・34件）で、平均12,639万円です。3LDKが最も高く平均12,639万円、2LDKは平均10,488万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 10,488万 | 8,991万 | 14,868万 |
| 3LDK | 34件 | 12,639万 | 9,590万 | 16,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は147.7万円で、1-5階（139.1万円）と比べて8.6万円（+6.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山町54-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-10（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 187戸 |
| 専有面積 | 57.76m² ～ 117.62m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 三菱倉庫 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜 |
2023年 | 地下2階付14階建 | 187戸 | 88件 | 142.6万 | 16件 | 7件 |
| 楠館 | 2023年 | 14階建 | 187戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大山駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋第六小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜 | 2023 | 187戸 | 181.5万 | 15,380万 |
| ジーベック大山 | 2015 | 25戸 | 87.8万 | 2,350万 |
| ザ・パークハウス板橋大山 | 2021 | 49戸 | 151.0万 | 8,490万 |
| コーヅ大山ハイツ | 1980 | 16戸 | 56.7万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション大山西町 | 1982 | 32戸 | - | - |
| メインステージ大山 | 2006 | 84戸 | 87.3万 | 2,600万 |
| グラントゥルース大山西町 | 2012 | 28戸 | 88.3万 | 2,300万 |
| ゼファー大山ファムエール | 1998 | 40戸 | - | - |
| 朝日クレスパリオ大山 | 1995 | 32戸 | 92.5万 | 5,980万 |
| マキシヴ大山ウエスト | 2023 | 22戸 | - | - |
| MAXIV大山WEST | 2023 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（7件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 62.45㎡ | 143.8万円 | 2LDK | - | 北 |
| 9,690万円 | 59.2㎡ | 163.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1.08億円 | 68.74㎡ | 157.1万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1.13億円 | 71.39㎡ | 158万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1.15億円 | 76.52㎡ | 150万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1.25億円 | 77.78㎡ | 160.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1.58億円 | 87.73㎡ | 180.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで7,000万〜1億が21件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 142.1万 | 151.6万 | 164.5万 |
| 2LDK | 133.4万 | 144.5万 | 142.2万 | 155.9万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,380万 | 181.5万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 10,480万 | 134.74万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 155.93万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,580万 | 138.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,380万 | 181.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,590万 | 139.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,380万 | 181.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,580万 | 138.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,490万 | 152.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,590万 | 139.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,380万 | 181.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,590万 | 139.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,380万 | 181.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,200万 | 130.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,380万 | 175.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,590万 | 145.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,000万 | 177.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 135.21万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 141.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 156.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,490万 | 152.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,990万 | 158.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,580万 | 138.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,800万 | 142.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,780万 | 142.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 132.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,990万 | 143.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 138.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 145.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,800万 | 142.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,590万 | 139.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,590万 | 139.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,990万 | 158.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,880万 | 142.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,990万 | 145.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 129.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,280万 | 149.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 145.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,480万 | 135.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,280万 | 135.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,880万 | 142.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 13,480万 | 144.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 133.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額288,125円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 328,000円 | 4,777円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。