グラントゥルース大山西町
東京都板橋区大山西町52-1 | 築14年 | 28戸
推定相場
グラントゥルース大山西町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.3万円。周辺エリア平均（89.9万円）より1.8%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）を25.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.2万/㎡から2023年は86.5万/㎡へ、7年間で19.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,500〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
70.3〜117.2万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.134
代表面積 25.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均2,648万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,595万円、1Kは平均2,648万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,796万 | 5,625万 | 5,952万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,595万 | 6,190万 | 7,000万 |
| 1K | 7件 | 2,648万 | 2,292万 | 3,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（76.5万円）と比べて1.1万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山西町52-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 26.06m² |
| 分譲会社 | ANNEX・NEO |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大山駅
東武東上線
学区情報
小学校
大山小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラントゥルース大山西町 | 2012 | 28戸 | 88.3万 | 2,300万 |
| ゼファー大山ファムエール | 1998 | 40戸 | - | - |
| コーヅ大山ハイツ | 1980 | 16戸 | 56.7万 | 2,380万 |
| ジーベック大山 | 2015 | 25戸 | 87.8万 | 2,350万 |
| ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜 | 2023 | 187戸 | 181.5万 | 15,380万 |
| パティーナ大山 | 2015 | 29戸 | 103.0万 | 2,670万 |
| ザ・パークハウス板橋大山 | 2021 | 49戸 | 151.0万 | 8,490万 |
| アマヴェル大山 | 2009 | 28戸 | 80.3万 | 2,130万 |
| クロス大山レジデンスウエスト | 2024 | 20戸 | 115.6万 | 8,880万 |
| イニシア板橋大山 | 2015 | 37戸 | 98.2万 | 5,400万 |
| ライオンズマンション大山西町 | 1982 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 72.2万 | 64.7万 | 86.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 94.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 63.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,043円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,880円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,150円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。