イニシア板橋大山
東京都板橋区大山西町2-6 | 築11年 | 37戸
推定相場
イニシア板橋大山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.2万円。周辺エリア平均（89.9万円）を9.2%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を39.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の71.4万/㎡から2025年は102万/㎡へ、7年間で43.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
115.1〜191.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.855
代表面積 55.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均6,104万円です。3LDKが最も高く平均6,301万円、2LDKは平均6,104万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 6,104万 | 5,824万 | 6,886万 |
| 3LDK | 8件 | 6,301万 | 5,716万 | 6,850万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山西町2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.01m² ～ 65.88m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大山駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第六小学校
中学校
板橋区立板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア板橋大山 | 2015 | 37戸 | 98.2万 | 5,400万 |
| 東久ハイツ大山 | 1981 | 22戸 | 62.1万 | 5,480万 |
| 大山パークハウススタイリッシュタワー | 2005 | 69戸 | 116.0万 | 8,980万 |
| アデニウム大山町 | 2014 | 58戸 | 119.7万 | 8,680万 |
| アマヴェル大山 | 2009 | 28戸 | 80.3万 | 2,130万 |
| パティーナ大山 | 2015 | 29戸 | 103.0万 | 2,670万 |
| ルフォン板橋大山 | 2012 | 42戸 | - | - |
| クロス大山レジデンスウエスト | 2024 | 20戸 | 115.6万 | 8,880万 |
| 大山マイコーポB棟 | 1973 | 36戸 | 64.7万 | 1,980万 |
| シティタワーズ板橋大山サウスタワー | 2024 | 239戸 | - | - |
| ゼファー大山ファムエール | 1998 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,300万円 | 55.01㎡ | 96.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 85.1万 | - | 90.0万 | 103.3万 | 97.8万 | 102.0万 |
| 3LDK | 71.3万 | 71.7万 | 79.1万 | 80.2万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 98.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 114.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 99.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 98.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 103.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,950万 | 89.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 71.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 85.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 71.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。