大谷口上町のマンション相場
東京都板橋区大谷口上町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区大谷口上町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価81.7万円（成約73件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価145.1万円に対し、築50年は51.2万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
145.1万/㎡
築5年
11件
118.7万/㎡
築10年
21件
108.8万/㎡
築15年
16件
100.1万/㎡
築20年
3件
68.7万/㎡
築25年
3件
77.6万/㎡
築30年
2件
80.2万/㎡
築50年
3件
51.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（42件）。１ＬＤＫの平均価格は4,022万円。
１Ｋ
42件
2,647万円
２ＬＤＫ
12件
4,120万円
３ＬＤＫ
6件
4,485万円
２ＤＫ
3件
3,777万円
１ＬＤＫ
5件
4,022万円
平均㎡単価
81.7万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,501万円
取引実績
73件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡78.8万円から2026年は㎡100.3万円へ、17年間で+27.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
95
築11-15年
85
築16-20年
78
築21-25年
52
築26-30年
74
築31年以上
55
間取り別の相場
１Ｋ
2,101万円
42件
２ＬＤＫ
2,850万円
12件
３ＬＤＫ
3,700万円
6件
１ＬＤＫ
3,080万円
5件
２ＤＫ
3,100万円
3件
３Ｋ
2,100万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
１Ｒ
1,600万円
1件
１ＤＫ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
30㎡〜
・１Ｋ
96.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
30㎡〜
・１Ｋ
96.7万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
30㎡〜
・１Ｋ
86.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
55㎡〜
・３Ｋ
38.2万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
72.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷口上町のマンション一覧（10棟）
クリオ中板橋壱番館
築29年
| 9階建
| 39戸
5,380万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買32件
シンシティ板橋大山
築17年
| 4階建
| 24戸
1,800万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルシード板橋大山
築8年
| 5階建
| 29戸
3,050万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買3件
上町マンション
築60年
| 4階建
| 7戸
1,498万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買3件
アカネハイツ
築45年
| 4階建
| 24戸
1,090万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ラフィスタ中板橋II
売買0件
アンベリール大山WEST
売買0件
フェニックス中板橋
築18年
| 11
| 87戸
売買0件
ラアトレ中板橋2
築20年
| 6階建
| 21戸
売買0件
中板橋セントラルマンション
築53年
| 14階建
| 138戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
大谷口上町は板橋区内57地区中6位（上位89%）。
単価81.7万/㎡。
1つ上の桜川とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
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大谷口上町 ◀
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81.7万