志村のマンション相場
東京都板橋区志村 | 502件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区志村のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.0万円（成約502件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価134.4万円に対し、築50年は46.4万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
48件
134.4万/㎡
築5年
71件
105.8万/㎡
築10年
88件
96.8万/㎡
築15年
43件
85.2万/㎡
築20年
64件
77.9万/㎡
築25年
31件
78.8万/㎡
築30年
25件
60.6万/㎡
築35年
36件
61.5万/㎡
築40年
41件
52.4万/㎡
築45年
26件
48.0万/㎡
築50年
16件
46.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（181件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,648万円。
３ＤＫ
14件
3,091万円
３Ｋ
2件
1,354万円
２ＬＤＫ
75件
4,193万円
２ＤＫ
22件
2,053万円
１Ｋ
85件
2,586万円
３ＬＤＫ
181件
5,780万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,456万円
２ＤＫ＋Ｓ
6件
2,648万円
平均㎡単価
63.0万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
3,293万円
取引実績
502件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.9万円から2026年は㎡84.6万円へ、18年間で+92.7%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
85
築11-15年
68
築16-20年
59
築21-25年
64
築26-30年
54
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,286万円
181件
１Ｋ
2,060万円
85件
２ＬＤＫ
3,007万円
75件
１ＬＤＫ
2,438万円
32件
４ＬＤＫ
5,665万円
31件
１ＤＫ
1,596万円
31件
２ＤＫ
1,493万円
22件
３ＤＫ
2,286万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,786万円
7件
２ＤＫ＋Ｓ
2,433万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
58.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
91.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
111.4万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.9万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
38.2万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
志村のマンション一覧（50棟）
シャンボール志村坂上
築46年
| 12階建
| 97戸
4,980万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買85件
クリオ志村ラモード
築14年
| 6階建
| 46戸
4,000万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買55件
シャロン志村坂上セカンドステージ
築32年
| 地下1階付12階建
| 42戸
4,980万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買47件
東急ドエルアルス志村坂上
築40年
| 地下1階付6階建
| 52戸
4,850万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ベリスタ志村三丁目
築15年
| 6階建
| 41戸
4,280万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買39件
セジョリ志村坂上2
築18年
| 地下1階付9階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買36件
パークハウス志村三丁目
築21年
| 8階建
| 61戸
5,450万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買35件
志村坂上パークハイツ
築43年
| 8階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買35件
21オギサカ志村坂上
築37年
| 地下1階付11階建
| 50戸
1,590万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買34件
コープ野村志村三丁目
築45年
| 5階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買32件
グローベル志村城山ザレジデンス
築16年
| 7階建
| 25戸
4,980万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買32件
志村城山ローヤルコーポ
築52年
| 5階建
| 46戸
1,280万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買31件
キャニオンマンション見次公園
築42年
| 地下1階付7階建
| 26戸
2,998万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買28件
プラウド志村城山
築17年
| 地下3階付11階建
| 101戸
6,480万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買27件
プラウド志村坂上サンクアージュ
築12年
| 9階建
| 76戸
7,980万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買25件
パークホームズ志村坂上
築21年
| 10階建
| 91戸
7,380万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買24件
メイツ志村
築47年
| 5階建
| 55戸
3,790万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズ志村ローレルコート
築15年
| 8階建
| 68戸
4,980万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買22件
シャロン志村坂上
築40年
| 13階建
| 47戸
4,680万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション志村坂上
築43年
| 10階建
| 37戸
3,650万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買20件
志村サンパワー
築49年
| 7階建
| 47戸
2,980万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買20件
メイツ志村坂上
築34年
| 12階建
| 50戸
4,880万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買19件
サンシュウ志村コーポ
築48年
| 4階建
| 14戸
1,780万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買16件
オーベル志村城山
築11年
| 9階建
| 74戸
6,480万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ユニーブル高城
築46年
| 7階建
| 29戸
2,580万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買15件
コンチネンタルハイツ志村坂上
築46年
| 地下1階付5階建
| 13戸
1,800万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買15件
セレナハイム志村坂上
築24年
| 10階建
| 19戸
5,080万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買14件
アデニウム志村ブルームフォート
築12年
| 6階建
| 39戸
5,680万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買14件
マイキャッスル志村坂上
築25年
| 12階建
| 34戸
5,190万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買12件
シャンボール志村三丁目
築43年
| 6階建
| 42戸
1,780万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ニューライフ志村坂上
築45年
| 11階建
| 37戸
3,180万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買12件
アゼスト志村坂上2
築12年
| 5階建
| 62戸
2,210万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズシティ志村坂上
築25年
| 9階建
| 64戸
4,980万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ志村坂上パークビュー
築24年
| 地下1階付7階建
| 43戸
6,980万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アージョ志村坂上
築15年
| 11階建
| 30戸
5,280万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買10件
カーサ志村
築53年
| 8階建
| 29戸
1,100万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買9件
本蓮沼クレストヒルズ
築26年
| 8階建
| 44戸
4,480万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ハーモニーレジデンス板橋シティサイト
築7年
| 4階建
| 26戸
2,590万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買7件
キャニオンマンション志村城山公園
築40年
| 地下1階付6階建
| 24戸
3,800万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾン志村
築47年
| 3階建
| 12戸
1,800万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買5件
コーラルハイツ志村
築46年
| 3階建
| 12戸
1,050万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴィオスガーデン城山フォレストスクエア
築26年
| 10階建
| 79戸
7,000万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買4件
同和マンション
築53年
| 4階建
| 20戸
2,880万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ベルハイツ志村
築53年
| 3階建
| 9戸
1,000万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買3件
パティーナ志村坂上
築12年
| 5階建
| 29戸
2,250万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ザ・グランデレガーロ
築15年
| 8階建
| 39戸
2,300万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ラフィスタ志村坂上
築6年
| 7階建
| 33戸
売買0件
第3ベルハイツ鈴一
築47年
| 4階建
| 16戸
売買0件
藤和シティホームズ志村城山
築29年
| 10階建
| 66戸
売買0件
秀和志村城山レジデンス
築56年
| 8階建
| 108戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
志村は板橋区内57地区中39位（上位32%）。
単価63.0万/㎡。
1つ上の東新町とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
39
志村 ◀
―
63.0万
最寄り駅の相場
志村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区志村２丁目４番２９ | 61.9万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 志村坂上 170m |
| 板橋区志村３丁目１３番６ | 55.2万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 志村三丁目 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）