志村サンパワー
東京都板橋区志村1丁目32-26 | 築49年 | 47戸
推定相場
志村サンパワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（69.3万円）より25.6%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より26.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、12年間で117.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.712
代表面積 57.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均3,189万円です。3LDKが最も高く平均4,215万円、2LDKは平均3,189万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,189万 | 2,418万 | 3,786万 |
| 3DK | 4件 | 3,471万 | 3,332万 | 3,749万 |
| 3LDK | 2件 | 4,215万 | 3,669万 | 4,761万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（42.8万円）と比べて1.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村1丁目32-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 48.62m² ～ 67.83m² |
| 分譲会社 | 丹勢産業 |
| 施工会社 | 丹勢建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩7分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立志村小学校
中学校
区立志村第四小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志村サンパワー | 1977 | 47戸 | 51.6万 | 2,980万 |
| アゼスト志村坂上2 | 2014 | 62戸 | 86.8万 | 2,210万 |
| キャニオンマンション見次公園 | 1984 | 26戸 | 49.5万 | 2,998万 |
| 志村坂上パークハイツ | 1983 | 40戸 | 78.1万 | 3,480万 |
| セジョリ志村坂上2 | 2008 | 26戸 | 80.8万 | 1,580万 |
| プラウド志村城山 | 2009 | 101戸 | 88.2万 | 6,480万 |
| 志村城山ローヤルコーポ | 1974 | 46戸 | 41.4万 | 1,280万 |
| 田園キャッスル志村 | 1981 | 38戸 | - | - |
| コンチネンタルハイツ志村坂上 | 1980 | 13戸 | 30.5万 | 1,800万 |
| シャンボール志村坂上 | 1980 | 97戸 | 76.7万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス志村坂上 | 1986 | 52戸 | 64.2万 | 4,850万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.5万 | - | 38.0万 | 42.8万 | 53.8万 | 46.9万 | - | 48.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 59.0万 | 46.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 58.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 53.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,499万 | 44.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,699万 | 48.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,399万 | 42.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,399万 | 42.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.45万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。