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志村城山ローヤルコーポ

東京都板橋区志村1丁目30-7 | 築52年 | 46戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、12年間で72.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では113.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,750〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
43.5〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 30.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1723件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・15件）で、平均1,308万円です。1LDKが最も高く平均1,789万円、2Kは平均1,289万円です。
1LDK
4件
1,789万
2K
11件
1,289万
2DK
15件
1,308万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,789万 1,523万 1,939万
2K 11件 1,289万 729万 1,750万
2DK 15件 1,308万 714万 1,929万

階数別の㎡単価

1-2階
32.1万/㎡
12件
3階以上
28.8万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都板橋区志村1丁目30-7
築年月1974-01（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数46戸
専有面積30.00m² ～ 30.92m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
志村坂上駅
都営三田線
徒歩6分
🚉
志村三丁目駅
都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
志村小学校
中学校
志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
志村城山ローヤルコーポ 1974 46戸 41.4万 1,280万
藤和シティホームズ志村城山 1997 66戸 - -
アゼスト志村坂上2 2014 62戸 86.8万 2,210万
田園キャッスル志村 1981 38戸 - -
志村サンパワー 1977 47戸 51.6万 2,980万
キャニオンマンション見次公園 1984 26戸 49.5万 2,998万
MIJ.R坂上 1993 3戸 52.3万 9,300万
グローベル志村城山ザレジデンス 2010 25戸 60.2万 4,980万
トラウム見次公園 1995 10戸 - -
志村坂上パークハイツ 1983 40戸 78.1万 3,480万
シティハウス志村坂上 2022 78戸 113.9万 7,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232025
2K 28.5万 - 29.1万 32.5万 39.8万 - 32.0万 41.4万
2DK 27.5万 32.0万 30.7万 22.0万 - 19.4万 - -
1LDK 41.4万 43.0万 - 37.9万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 2K 30㎡〜 1,280万 41.41万/㎡
2023年10月 中層 2K 30㎡〜 990万 32.03万/㎡
2022年12月 低層 2DK 30㎡〜 600万 19.42万/㎡
2020年1月 中層 2K 30㎡〜 1,230万 39.8万/㎡
2019年8月 低層 2DK 30㎡〜 680万 22.01万/㎡
2019年6月 中層 2K 30㎡〜 1,230万 39.8万/㎡
2019年2月 低層 2K 30㎡〜 780万 25.24万/㎡
2019年1月 高層 1LDK 30㎡〜 1,170万 37.86万/㎡
2018年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,350万 43.68万/㎡
2018年8月 高層 2K 30㎡〜 900万 29.12万/㎡
2018年1月 低層 2DK 30㎡〜 950万 30.74万/㎡
2017年5月 低層 2DK 30㎡〜 990万 32.03万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 30㎡〜 1,380万 44.65万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 30㎡〜 1,280万 41.41万/㎡
2016年9月 中層 2DK 30㎡〜 780万 25.24万/㎡
2016年7月 中層 2K 30㎡〜 980万 31.71万/㎡
2016年4月 中層 2DK 30㎡〜 810万 26.21万/㎡
2016年2月 中層 2DK 30㎡〜 1,030万 33.33万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 30㎡〜 1,280万 41.41万/㎡
2016年11月 中層 2K 30㎡〜 780万 25.24万/㎡
2016年11月 中層 2DK 30㎡〜 780万 25.24万/㎡
2015年9月 低層 2DK 30㎡〜 680万 22.01万/㎡
2015年5月 高層 2K 30㎡〜 450万 14.56万/㎡
2015年4月 低層 2K 30㎡〜 650万 21.03万/㎡
2014年4月 中層 2K 30㎡〜 980万 31.71万/㎡
2014年2月 中層 2DK 30㎡〜 790万 25.56万/㎡
2014年2月 中層 2DK 30㎡〜 1,080万 34.94万/㎡
2013年9月 中層 2DK 30㎡〜 840万 27.18万/㎡
2013年9月 中層 2DK 30㎡〜 590万 19.09万/㎡
2013年6月 中層 2DK 30㎡〜 640万 20.71万/㎡
2013年11月 中層 2DK 30㎡〜 890万 28.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の52%）で、平均月額66,667円。2DKなら月額66,667円が相場です。
1DK
68,333円
65,000〜75,000円
1LDK
80,667円
70,000〜89,000円
2K
68,600円
65,000〜80,000円
2DK
66,667円
55,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
5件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 2DK 30㎡〜 70,000円 2,265円/㎡
2024年2月 低層 2DK 30㎡〜 65,000円 2,103円/㎡
2024年2月 中層 2K 30㎡〜 65,000円 2,103円/㎡
2023年8月 中層 2K 30㎡〜 65,000円 2,103円/㎡
2023年2月 中層 2K 30㎡〜 65,000円 2,103円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,265円/㎡
2021年6月 高層 2DK 30㎡〜 64,000円 2,071円/㎡
2021年4月 中層 2DK 30㎡〜 55,000円 1,779円/㎡
2020年12月 中層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,103円/㎡
2020年11月 高層 2DK 30㎡〜 64,000円 2,071円/㎡
2019年6月 中層 2DK 30㎡〜 55,000円 1,779円/㎡
2019年5月 中層 2DK 30㎡〜 65,000円 2,103円/㎡
2019年3月 中層 2K 30㎡〜 68,000円 2,200円/㎡
2019年2月 中層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,103円/㎡
2017年6月 中層 2DK 30㎡〜 65,000円 2,103円/㎡
2017年12月 低層 2K 30㎡〜 80,000円 2,588円/㎡
2017年12月 低層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,350円/㎡
2015年8月 中層 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,905円/㎡
2015年8月 中層 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,879円/㎡
2015年11月 中層 1LDK 30㎡〜 74,000円 2,415円/㎡
2015年11月 中層 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,546円/㎡
2015年10月 中層 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,742円/㎡
2014年4月 高層 2DK 30㎡〜 60,000円 1,941円/㎡
2014年3月 高層 2DK 30㎡〜 70,000円 2,265円/㎡
2014年2月 高層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,588円/㎡
2013年9月 中層 2DK 30㎡〜 65,000円 2,103円/㎡
2013年9月 中層 2DK 30㎡〜 69,000円 2,232円/㎡
2013年8月 中層 2DK 30㎡〜 74,000円 2,394円/㎡
2013年8月 中層 2DK 30㎡〜 79,000円 2,556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。