プラウド志村城山
東京都板橋区志村2丁目11-22 | 築17年 | 101戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2011201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の66.3万/㎡から2024年は88.2万/㎡へ、13年間で33.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の179,000円から2020年には169,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.6〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均7,924万円です。4LDKが最も高く平均9,187万円、3LDKは平均7,924万円です。
3LDK
7,924万
23件
4LDK
9,187万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 7,924万 | 6,484万 | 11,310万 |
| 4LDK | 4件 | 9,187万 | 7,038万 | 10,775万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.4万円で、1-5階（67.7万円）と比べて0.7万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18件
67.7万/㎡
6-10階
9件
68.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村2丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付11階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 70.59m² ～ 94.73m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩6分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド志村城山 | 2009 | 101戸 | 88.2万 | 6,480万 |
| コーラルハイツ志村 | 1980 | 12戸 | 31.5万 | 1,050万 |
| 志村サンパワー | 1977 | 47戸 | 51.6万 | 2,980万 |
| アデニウム志村ブルームフォート | 2014 | 39戸 | 87.7万 | 5,680万 |
| 朝日プラザ志村坂上 | 1986 | 42戸 | - | - |
| ザ・グランデレガーロ | 2011 | 39戸 | 86.2万 | 2,300万 |
| セジョリ志村坂上2 | 2008 | 26戸 | 80.8万 | 1,580万 |
| 志村坂上パークハイツ | 1983 | 40戸 | 78.1万 | 3,480万 |
| 東急ドエルアルス志村坂上 | 1986 | 52戸 | 64.2万 | 4,850万 |
| オーベル志村城山 | 2015 | 74戸 | 98.5万 | 6,480万 |
| ナイスアーバン志村坂上 | 1991 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.8万 | 61.0万 | 66.3万 | 67.2万 | 71.7万 | 72.1万 | - | 88.2万 |
| 4LDK | - | 65.8万 | - | - | - | - | 72.7万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,100万 | 72.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 71.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 69.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 68.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,560万 | 60.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 62.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.18万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.55万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.6万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.52万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 73.84万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.22万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.36万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,083円。
3LDK
160,000〜195,000円
176,083円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。