東坂下のマンション相場
東京都板橋区東坂下 | 187件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都板橋区東坂下のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.3万円（成約187件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.8万円に対し、築50年は43.3万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
112.8万/㎡
築5年
34件
76.7万/㎡
築10年
16件
71.4万/㎡
築15年
16件
69.2万/㎡
築20年
14件
69.4万/㎡
築25年
17件
63.4万/㎡
築30年
8件
66.4万/㎡
築35年
17件
55.8万/㎡
築40年
16件
59.1万/㎡
築45年
26件
51.8万/㎡
築50年
11件
43.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。２ＤＫの平均価格は2,645万円。
２ＬＤＫ
27件
3,530万円
３ＬＤＫ
80件
4,586万円
１Ｋ
15件
2,185万円
３ＤＫ
10件
2,855万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,685万円
１ＬＤＫ
15件
2,310万円
１ＤＫ
13件
1,992万円
２ＤＫ
3件
2,645万円
平均㎡単価
50.3万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
2,763万円
取引実績
187件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.0万円から2026年は㎡42.7万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
60
築11-15年
56
築16-20年
60
築21-25年
48
築26-30年
43
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,468万円
80件
２ＬＤＫ
3,011万円
27件
１Ｋ
1,741万円
15件
１ＬＤＫ
1,907万円
15件
１ＤＫ
1,548万円
13件
３ＤＫ
1,940万円
10件
４ＬＤＫ
3,514万円
7件
１Ｒ
861万円
7件
２ＤＫ
2,100万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
40㎡〜
・１ＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
750万円
20㎡〜
・１Ｒ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
38.2万/㎡
2026年第1四半期
870万円
35㎡〜
・２Ｋ
24.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
40㎡〜
・１Ｒ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
81.7万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東坂下のマンション一覧（23棟）
サンライズ蓮根
築51年
| 6階建
| 33戸
1,580万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買57件
レクシオ志村坂上
築22年
| 6階建
| 33戸
4,998万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買55件
パークハイツ板橋志村
築26年
| 7階建
| 33戸
5,398万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買51件
レクセルガーデン志村坂上
築19年
| 地下1階付10階建
| 81戸
6,398万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買50件
グランスイート志村
築15年
| 6階建
| 44戸
4,500万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買44件
リビオ板橋浮間舟渡サクライエ
築11年
| 14階建
| 149戸
5,180万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買44件
志村ハビテーション
築50年
| 9階建
| 31戸
2,480万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買42件
日神デュオステージ蓮根
築16年
| 7階建
| 43戸
2,490万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買41件
志村サンハイツ
築48年
| 7階建
| 48戸
2,480万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ハイホーム板橋小豆沢
築23年
| 地下1階付10階建
| 58戸
4,580万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買38件
メゾン太陽
築53年
| 13階建
| 56戸
1,040万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買36件
エンゼルハイム板橋
築39年
| 7階建
| 29戸
2,990万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ヴェレーナ志村坂上レジデンス
築12年
| 9階建
| 62戸
5,280万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買21件
エバーグリーンパレス板橋
築29年
| 7階建
| 23戸
4,280万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買19件
メゾンドエクスペール
築37年
| 4階建
| 29戸
830万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ラフィスタ志村坂下
築9年
| 5階建
| 36戸
2,300万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ラフィスタ志村坂上2
築5年
| 7階建
| 30戸
売買0件
ペイサージュガーデン小豆沢
築23年
| 10階建
| 57戸
売買0件
ウィスタリアマンション板橋志村
築52年
| 12階建
| 88戸
売買0件
洋伸小豆沢公園マンション
築44年
| 9階建
| 135戸
売買0件
グリーンハイツはすね
築51年
| 9階建
| 42戸
売買0件
アデッソ志村ユニフォートデザイン
築20年
| 7階建
| 29戸
売買0件
あずさわグランドハウス
築52年
| 11階建
| 56戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
東坂下は板橋区内57地区中52位（上位9%）。
単価50.3万/㎡。
1つ上の高島平とは4%の差。
お手頃帯（39〜57位）
52
東坂下 ◀
―
50.3万
最寄り駅の相場
東坂下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区東坂下２丁目１１番４ | 47.0万/㎡ | +4.4% | 店舗 | 蓮根 880m |
| 板橋区東坂下１丁目９番１０ | 32.2万/㎡ | +3.2% | 工場 | 志村三丁目 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）