弥生町のマンション相場
東京都板橋区弥生町 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区弥生町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.6万円（成約94件、前年比+47.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.3万円に対し、築45年は39.1万円。築年による価格差は最大249%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
113.3万/㎡
築5年
17件
96.9万/㎡
築10年
19件
89.3万/㎡
築15年
11件
74.5万/㎡
築20年
9件
68.2万/㎡
築30年
7件
66.5万/㎡
築35年
3件
32.5万/㎡
築40年
2件
41.9万/㎡
築45年
3件
39.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１ＤＫの平均価格は2,126万円。
３ＬＤＫ
28件
6,209万円
２Ｋ
2件
728万円
１Ｋ
27件
2,123万円
２ＤＫ
4件
1,882万円
２ＬＤＫ
19件
4,642万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,372万円
１ＤＫ
5件
2,126万円
平均㎡単価
60.6万/㎡
前年比 ▲47.6%
平均価格
2,852万円
取引実績
94件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.6万円から2025年は㎡56.6万円へ、17年間で+68.5%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
72
築11-15年
71
築16-20年
53
築21-25年
49
築26-30年
38
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,943万円
28件
１Ｋ
1,670万円
27件
２ＬＤＫ
3,405万円
19件
１ＤＫ
1,506万円
5件
２ＤＫ
1,568万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
3件
２Ｋ
660万円
2件
１ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
89.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
30㎡〜
・１Ｋ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
800万円
30㎡〜
・１Ｋ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
64.4万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
40㎡〜
・２ＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥生町のマンション一覧（19棟）
ライフピア中板橋フロートフォルム
築24年
| 7階建
| 50戸
6,980万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買46件
板橋ローヤルコーポ
築56年
| 5階建
| 47戸
890万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買39件
びゅうパルク板橋弥生町
築21年
| 地下1階付7階建
| 50戸
3,970万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買34件
山興弥生町マンション
築37年
| 4階建
| 17戸
1,680万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ランドステージ中板橋ガーデンズ
築14年
| 6階建
| 26戸
5,440万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買27件
メインステージ中板橋駅前
築36年
| 3階建
| 25戸
930万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ラアトレ中板橋
築24年
| 8階建
| 21戸
4,699万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買22件
アイランドコート中板橋
築14年
| 8階建
| 50戸
5,780万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買18件
弥生コーポ
築49年
| 5階建
| 10戸
2,750万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買17件
シティハイツ中板橋
築35年
| 地下1階付5階建
| 24戸
4,080万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル中板橋
築14年
| 8階建
| 46戸
1,800万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買6件
エステティカ中板橋
築14年
| 7階建
| 25戸
1,990万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買2件
東園ビル
築36年
| 4階建
| 5戸
1,500万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アクシルコート中板橋
築18年
| 地下1階付11階建
| 141戸
1,620万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買1件
プレセダンヒルズ中板橋
築5年
| 4階建
| 24戸
2,850万円
直近売出価格
112.4万/㎡
㎡単価
売買1件
クレヴィスタ中板橋3
築6年
| 8階建
| 79戸
売買0件
キャッスルマンション大山
築42年
| 7階建
| 31戸
売買0件
ライフピア中板橋
築25年
| 7階建
| 49戸
売買0件
弥生パールマンション
築49年
| 5階建
| 17戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
弥生町は板橋区内57地区中42位（上位26%）。
単価60.6万/㎡。
1つ上の赤塚とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
42
弥生町 ◀
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60.6万
弥生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区弥生町２７番３ | 57.9万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,倉庫 | 中板橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）