四葉のマンション相場
東京都板橋区四葉 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区四葉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.5万円（成約55件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価77.8万円に対し、築30年は42.5万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
77.8万/㎡
築10年
8件
69.3万/㎡
築15年
11件
65.5万/㎡
築20年
7件
52.3万/㎡
築25年
6件
53.2万/㎡
築30年
11件
42.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は4,393万円。
３ＬＤＫ
20件
4,117万円
２ＬＤＫ
11件
3,506万円
１Ｋ
5件
1,297万円
１ＤＫ
4件
1,680万円
２ＤＫ
4件
1,819万円
３ＤＫ
2件
1,880万円
４ＬＤＫ
2件
4,393万円
平均㎡単価
45.5万/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
2,336万円
取引実績
55件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡37.3万円から2026年は㎡50.1万円へ、17年間で+34.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
52
築11-15年
44
築16-20年
47
築21-25年
41
築26-30年
44
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,975万円
20件
２ＬＤＫ
2,582万円
11件
１Ｋ
1,082万円
5件
１ＤＫ
1,468万円
4件
２ＤＫ
1,500万円
4件
３ＤＫ
1,650万円
2件
４ＬＤＫ
3,750万円
2件
１Ｒ
610万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
50㎡〜
・３Ｋ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
56.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四葉のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション赤塚公園第2
築28年
| 地下2階付5階建
| 52戸
4,580万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買31件
サンマンションアトレ板橋赤塚
築25年
| 地下1階付5階建
| 48戸
4,080万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション赤塚公園第3
築26年
| 地下1階付5階建
| 56戸
4,550万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ビバリーホームズ赤塚公園
築11年
| 5階建
| 68戸
2,080万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買19件
サンセイハイム下赤塚
築48年
| 5階建
| 20戸
1,200万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買1件
TOP下赤塚第2
築38年
| 5階建
| 24戸
売買0件
ライオンズマンション下赤塚第3
築34年
| 5階建
| 29戸
売買0件
グランボア四葉の丘
築20年
| 6階建
| 29戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
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四葉は板橋区内57地区中56位（上位2%）。
単価45.5万/㎡。
1つ上の中台とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
56
四葉 ◀
―
45.5万