徳丸のマンション相場
東京都板橋区徳丸 | 697件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区徳丸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.6万円（成約697件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.5万円に対し、築50年は49.9万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
45件
114.5万/㎡
築5年
95件
95.7万/㎡
築10年
115件
82.2万/㎡
築15年
102件
77.3万/㎡
築20年
132件
70.3万/㎡
築25年
63件
62.8万/㎡
築30年
42件
57.5万/㎡
築35年
34件
56.4万/㎡
築40年
29件
42.1万/㎡
築45年
17件
44.3万/㎡
築50年
12件
49.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（318件）。２ＤＫの平均価格は2,217万円。
３ＬＤＫ
318件
5,025万円
１ＬＤＫ
20件
3,083万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
12件
3,465万円
２ＬＤＫ
111件
4,044万円
１Ｋ
98件
2,501万円
４ＬＤＫ
25件
6,815万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,576万円
２ＤＫ
27件
2,217万円
平均㎡単価
56.6万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
3,149万円
取引実績
697件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.0万円から2026年は㎡71.3万円へ、18年間で+69.8%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
65
築11-15年
57
築16-20年
57
築21-25年
57
築26-30年
49
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,812万円
318件
２ＬＤＫ
3,035万円
111件
１Ｋ
1,890万円
98件
２ＤＫ
1,592万円
27件
４ＬＤＫ
4,792万円
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,424万円
25件
１ＬＤＫ
2,308万円
20件
３ＤＫ
2,119万円
16件
１ＤＫ
1,961万円
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,817万円
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
790万円
20㎡〜
・１Ｒ
39.5万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳丸のマンション一覧（50棟）
マナーズフォート
築24年
| 地下2階付12階建
| 447戸
6,580万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買206件
マナーズフォートノーブルテラス
築24年
| 地下2階付14階建
| 237戸
7,180万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買86件
パシフィック武蔵野台ニューハイツ
築53年
| 10階建
| 172戸
3,980万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買80件
サンクレイドル東武練馬弐番館
築13年
| 地下1階付6階建
| 41戸
5,980万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買70件
ワコー徳丸マンション
築50年
| 地下1階付7階建
| 54戸
2,999万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買66件
アクサス東武練馬
築20年
| 8階建
| 42戸
4,280万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買65件
マンション東武練馬
築46年
| 8階建
| 45戸
2,998万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買63件
ライオンズヒルズ赤塚公園
築30年
| 地下1階付7階建
| 71戸
4,180万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買51件
プレール東武練馬
築35年
| 地下2階付3階建
| 27戸
1,950万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買50件
練馬ダイカンプラザシティ
築38年
| 地下1階付5階建
| 42戸
850万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買48件
サラータ赤塚
築31年
| 地下1階付6階建
| 36戸
2,999万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買46件
デュオスカーラ徳丸
築24年
| 地下1階付7階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買42件
グーディッシュ東武練馬
築22年
| 地下1階付5階建
| 27戸
5,299万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買41件
プリズムヒル
築21年
| 9階建
| 123戸
6,998万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買40件
東武サンライズマンション
築42年
| 地下2階付4階建
| 15戸
2,080万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ソフィア板橋徳丸
築30年
| 7階建
| 52戸
3,780万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買38件
クリオ下赤塚
築14年
| 7階建
| 68戸
4,780万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズガーデン東武練馬弐番館
築25年
| 地下1階付7階建
| 79戸
5,298万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買36件
マイキャッスル宝
築32年
| 地下1階付4階建
| 39戸
3,580万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買34件
東建ニューハイツ赤塚公園
築35年
| 7階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買32件
レクセルマンション赤塚公園
築23年
| 6階建
| 41戸
3,600万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買32件
マイキャッスル東武練馬
築25年
| 6階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買29件
高島平ダイカンプラザシティ
築36年
| 4階建
| 30戸
690万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買29件
クリオ赤塚公園
築14年
| 9階建
| 25戸
3,900万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェラハイツ徳丸
築36年
| 地下1階付4階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション徳丸
築40年
| 5階建
| 33戸
3,390万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買26件
中銀徳丸マンシオン
築43年
| 3階建
| 30戸
1,700万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買26件
チサンマンション板橋徳丸
築32年
| 地下1階付4階建
| 20戸
3,299万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買23件
セザール第五赤塚公園
築28年
| 地下1階付5階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ヒルハイツ高島平赤塚公園
築25年
| 地下2階付10階建
| 61戸
5,090万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買23件
パークハウス徳丸
築19年
| 7階建
| 64戸
5,850万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買22件
グランドヒル板橋
築34年
| 地下1階付3階建
| 18戸
3,490万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買22件
第7東個徳丸マンション
築45年
| 地下1階付5階建
| 29戸
3,050万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買21件
サンライフ東武練馬
築31年
| 地下1階付5階建
| 22戸
2,680万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション板橋徳丸
築28年
| 地下1階付7階建
| 30戸
4,080万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ローズハイツ板橋
築49年
| 8階建
| 58戸
3,298万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買19件
パラッシオ赤塚公園
築23年
| 地下1階付8階建
| 49戸
6,499万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買18件
双葉クラウンハイツ
築52年
| 9階建
| 35戸
1,380万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買18件
レーベンハイム赤塚公園
築30年
| 5階建
| 21戸
2,690万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ローヤルシティ東武練馬・徳丸
築23年
| 地下1階付7階建
| 25戸
7,299万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ローヤルシティ東武練馬第3
築24年
| 6階建
| 33戸
3,780万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買17件
サンライフ徳丸ヶ丘
築37年
| 4階建
| 20戸
1,470万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション赤塚公園
築30年
| 地下1階付7階建
| 37戸
3,480万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ピアチェーレ板橋徳丸
築31年
| 5階建
| 19戸
4,290万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ファインライフ高島平
築47年
| 5階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買16件
レクセルマンション板橋徳丸
築28年
| 6階建
| 30戸
4,990万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買15件
セザール高島平
築32年
| 4階建
| 37戸
1,890万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買15件
シャルマンコーポ板橋徳丸
築30年
| 地下1階付7階建
| 50戸
5,280万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買15件
サンクレイドル徳丸ウインフォート
築20年
| 5階建
| 21戸
3,180万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買15件
レヴィーガ板橋徳丸
築20年
| 7階建
| 56戸
2,330万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買15件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
徳丸は板橋区内57地区中45位（上位21%）。
単価56.6万/㎡。
1つ上の赤塚新町とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
45
徳丸 ◀
―
56.6万
最寄り駅の相場
徳丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区徳丸３丁目１５３番１０ | 46.8万/㎡ | - | 住宅 | 東武練馬 380m |
| 板橋区徳丸２丁目９１番２ | 40.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東武練馬 860m |
| 板橋区徳丸６丁目２７番２外 | 36.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 東武練馬 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）