栄町のマンション相場
東京都板橋区栄町 | 107件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区栄町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.3万円（成約107件、前年比+41.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価174.1万円に対し、築50年は56.8万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
174.1万/㎡
築5年
7件
122.2万/㎡
築10年
11件
110.9万/㎡
築15年
9件
84.3万/㎡
築20年
2件
64.9万/㎡
築25年
4件
78.4万/㎡
築30年
9件
56.2万/㎡
築35年
18件
61.2万/㎡
築40年
18件
60.0万/㎡
築45年
18件
49.4万/㎡
築50年
9件
56.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（22件）。２ＤＫの平均価格は1,938万円。
３ＬＤＫ
15件
4,685万円
２Ｋ
6件
1,625万円
２ＬＤＫ
16件
3,197万円
１ＬＤＫ
12件
2,207万円
１Ｋ
16件
2,503万円
１ＤＫ
13件
1,854万円
３ＤＫ
3件
2,806万円
２ＤＫ
22件
1,938万円
平均㎡単価
52.3万/㎡
前年比 ▲41.9%
平均価格
1,895万円
取引実績
107件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.2万円から2026年は㎡92.1万円へ、18年間で+195.5%上昇（年平均+10.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
76
築11-15年
85
築16-20年
58
築21-25年
51
築26-30年
56
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＤＫ
1,290万円
22件
２ＬＤＫ
2,206万円
16件
１Ｋ
1,838万円
16件
３ＬＤＫ
3,307万円
15件
１ＤＫ
1,472万円
13件
１ＬＤＫ
1,696万円
12件
２Ｋ
1,217万円
6件
３ＤＫ
2,307万円
3件
３Ｋ
1,500万円
1件
１Ｒ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
168.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
35㎡〜
・１ＤＫ
77.1万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
54.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄町のマンション一覧（11棟）
五条ハイム
築44年
| 6階建
| 17戸
2,180万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買23件
クィーンシティ大山
築20年
| 8階建
| 24戸
6,680万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買22件
スカイコート板橋区役所前
築17年
| 7階建
| 38戸
1,900万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール大山
築31年
| 5階建
| 17戸
3,480万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買16件
愛マンション
築57年
| 5階建
| 42戸
2,380万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買12件
プレミス栄町
築47年
| 地下1階付6階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買9件
大山公園サンハイツ
築41年
| 6階建
| 36戸
3,780万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買7件
プレールドゥーク中板橋2
築4年
| 4階建
| 30戸
売買0件
エクセル大山ハシモト
築25年
| 6階建
| 25戸
売買0件
オリンポス板橋栄町
築37年
| 4階建
| 27戸
売買0件
大山ローヤルコーポ
築52年
| 10階建
| 260戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
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栄町は板橋区内57地区中50位（上位12%）。
単価52.3万/㎡。
1つ上の相生町とは3%の差。
お手頃帯（39〜57位）
50
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―
52.3万