西台のマンション相場
東京都板橋区西台 | 166件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区西台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.0万円（成約166件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価195.4万円に対し、築50年は30.7万円。築年による価格差は最大536%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
195.4万/㎡
築5年
11件
101.2万/㎡
築10年
18件
93.1万/㎡
築15年
16件
72.5万/㎡
築20年
30件
65.0万/㎡
築25年
22件
56.2万/㎡
築30年
23件
52.1万/㎡
築35年
22件
54.3万/㎡
築40年
6件
41.9万/㎡
築45年
8件
40.0万/㎡
築50年
4件
30.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,609万円。
３ＬＤＫ
72件
4,562万円
１Ｋ
19件
2,452万円
２ＤＫ
10件
2,298万円
４ＬＤＫ
14件
5,371万円
２ＬＤＫ
25件
3,648万円
１ＤＫ
5件
1,214万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,403万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,609万円
平均㎡単価
49.0万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
2,728万円
取引実績
166件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.3万円から2026年は㎡46.3万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
68
築11-15年
67
築16-20年
52
築21-25年
44
築26-30年
35
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,361万円
72件
２ＬＤＫ
2,536万円
25件
１Ｋ
1,778万円
19件
４ＬＤＫ
3,843万円
14件
２ＤＫ
1,680万円
10件
１ＤＫ
916万円
5件
１ＬＤＫ
1,840万円
5件
３ＤＫ
1,538万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2026年第1四半期
750万円
25㎡〜
・１Ｋ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
640万円
30㎡〜
・１ＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
25㎡〜
104.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西台のマンション一覧（20棟）
コアシティ西台
築34年
| 地下1階付11階建
| 143戸
2,580万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買89件
モアクレスト西台
築39年
| 11階建
| 181戸
4,480万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買65件
パレステージ東武練馬台西館
築22年
| 地下2階付6階建
| 49戸
3,999万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買33件
セントヒルズ西台
築39年
| 4階建
| 15戸
1,550万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買32件
西台ツインタワー
築36年
| 地下1階付9階建
| 34戸
3,840万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買31件
東武練馬ローヤルコーポ
築46年
| 5階建
| 25戸
2,350万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買26件
セザール西台
築25年
| 10階建
| 25戸
3,380万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買20件
セイワハイネス西台
築44年
| 4階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買18件
グレイス西台
築40年
| 5階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買16件
レスポワール西台2
築46年
| 4階建
| 10戸
1,800万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ビバリーホームズ東武練馬
築17年
| 4階建
| 43戸
1,830万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買6件
キャニオンマンション東武練馬
築44年
| 4階建
| 15戸
2,780万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買3件
西台ビル
築48年
| 3階建
| 8戸
450万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買2件
マキシヴ練馬ノース
築9年
| 6階建
| 25戸
売買0件
三田高島平第3コーポ
築52年
| 7階建
| 71戸
売買0件
日神パレステージ東武練馬台東館
築22年
| 5階建
| 23戸
売買0件
ダイアパレス西台
築44年
| 9階建
| 40戸
売買0件
ソフィア西台
築26年
| 15階建
| 165戸
売買0件
ソフィア西台パーシムヒル
築26年
| 15階建
| 165戸
売買0件
西台セントラルマンション
築42年
| 6階建
| 58戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
西台は板橋区内57地区中53位（上位7%）。
単価49.0万/㎡。
1つ上の東坂下とは3%の差。
お手頃帯（39〜57位）
53
西台 ◀
―
49.0万