セザール西台
東京都板橋区西台2丁目23-7 | 築25年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2024年は49.7万/㎡へ、15年間で37.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
85.7〜104.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 68.02㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,548万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,548万 | 3,539万 | 6,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（46.7万円）と比べて2.4万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
7件
46.7万/㎡
4-7階
13件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区西台2丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 64.48m² ～ 70.54m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第五小学校
中学校
志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール西台 | 2001 | 25戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| 西台ツインタワー | 1990 | 34戸 | 44.3万 | 3,840万 |
| リーマ西台クレスト | 1987 | 26戸 | - | - |
| ワコーレ西台 | 1988 | 21戸 | 46.7万 | 770万 |
| マートルコート西台 | 1988 | 25戸 | 41.2万 | 750万 |
| リルシア板橋西台 | 2021 | 25戸 | - | - |
| 高島平レックスマンション | 1995 | 26戸 | 58.6万 | 3,780万 |
| キャニオンコープ高島平 | 1982 | 17戸 | 45.0万 | 1,790万 |
| マンション初穂 | 1977 | 25戸 | 48.9万 | 2,799万 |
| プレステージ西台ステーションフロント | 2008 | 39戸 | - | - |
| 三田高島平第3コーポ | 1974 | 71戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | 42.9万 | 48.6万 | 40.9万 | 58.5万 | 60.0万 | 52.2万 | 49.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.21万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.55万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.35万/㎡ |
| 2012年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.76万/㎡ |
| 2009年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.14万/㎡ |
| 2009年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.47万/㎡ |
| 2009年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。