パレステージ東武練馬台西館

東京都板橋区西台3丁目8-21 | 築22年 | 49戸

推定相場

パレステージ東武練馬台西館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201120132025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、16年間で87.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では74.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.3万円/㎡

レンジ

85.8〜104.8万円/㎡

市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.173

代表面積 66.39㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1730件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均5,217万円です。3LDKが最も高く平均5,217万円、2LDKは平均4,403万円です。

2LDK

12件

4,403万

3LDK

20件

5,217万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,403万	3,714万	4,804万
3LDK	20件	5,217万	4,429万	6,036万

物件概要

所在地	東京都板橋区西台3丁目8-21
築年月	2004-12（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付6階建
総戸数	49戸
専有面積	46.13m² ～ 78.53m²
分譲会社	日神不動産グランドベスト
施工会社	多田工営
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩13分

学区情報

小学校

志村第五小学校

中学校

志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ東武練馬台西館	2004	49戸	75.2万	3,999万
日神パレステージ東武練馬台東館	2004	23戸	-	-
パティーナ東武練馬	2020	66戸	113.6万	2,900万
レスポワール西台2	1980	10戸	25.4万	1,800万
ビバリーホームズ東武練馬	2009	43戸	80.7万	1,830万
セントヒルズ西台	1987	15戸	32.8万	1,550万
GSハイム徳丸	1985	19戸	-	-
キャニオンマンション東武練馬	1982	15戸	42.1万	2,780万
メイクスデザイン東武練馬	2015	25戸	-	-
ヴェラハイツ徳丸	1990	25戸	51.4万	4,280万
ウェリス徳丸	2011	38戸	66.8万	4,820万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2025
2LDK	42.9万	50.2万	56.1万	44.8万	47.9万	37.3万	75.2万
3LDK	39.5万	-	-	41.0万	41.8万	41.6万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,999万	75.23万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.46万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.02万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.52万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.62万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,365万	35.63万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,690万	40.52万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.75万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.96万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.04万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,500万	42.35万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	45㎡〜	2,280万	49.43万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.75万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.75万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,800万	43.21万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,400万	38.17万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.7万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.96万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,460万	46.28万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.42万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.42万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.77万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.55万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.34万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2011年1月	高層	2LDK	45㎡〜	2,590万	56.15万/㎡
2010年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,590万	48.73万/㎡
2010年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,750万	51.74万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.32万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.13万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2009年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。