小茂根のマンション相場
東京都板橋区小茂根 | 472件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区小茂根のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.0万円（成約472件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価146.4万円に対し、築45年は47.2万円。築年による価格差は最大210%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
45件
146.4万/㎡
築5年
72件
110.1万/㎡
築10年
89件
101.2万/㎡
築15年
60件
96.3万/㎡
築20年
68件
82.2万/㎡
築25年
38件
76.2万/㎡
築30年
25件
65.0万/㎡
築35年
23件
61.6万/㎡
築40年
25件
54.1万/㎡
築45年
9件
47.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（152件）。３ＬＤＫの平均価格は5,849万円。
２ＬＤＫ
80件
5,254万円
１ＤＫ
11件
3,304万円
１Ｋ
137件
2,648万円
４ＬＤＫ
18件
6,837万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
9,125万円
１ＬＤＫ
17件
3,352万円
３ＤＫ
7件
3,223万円
３ＬＤＫ
152件
5,849万円
平均㎡単価
74.0万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
3,513万円
取引実績
472件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.6万円から2026年は㎡83.4万円へ、18年間で+58.5%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
81
築11-15年
76
築16-20年
71
築21-25年
69
築26-30年
57
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,446万円
152件
１Ｋ
2,157万円
137件
２ＬＤＫ
4,243万円
80件
４ＬＤＫ
4,667万円
18件
１ＬＤＫ
2,825万円
17件
１ＤＫ
2,370万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,591万円
11件
２ＤＫ
2,740万円
10件
３ＤＫ
2,429万円
7件
１Ｒ
1,452万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
29.1万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
98.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2026年第1四半期
8,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
78.6万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
61.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小茂根のマンション一覧（50棟）
コートハウス城北中央公園
築41年
| 9階建
| 126戸
6,480万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買63件
コスモ小竹向原ガーデンフォルム
築26年
| 地下1階付10階建
| 72戸
7,850万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買52件
ハイネス小竹向原
築35年
| 地下1階付7階建
| 43戸
1,498万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買52件
パークハイム小竹向原
築38年
| 地下1階付6階建
| 75戸
5,980万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買50件
クリオ小竹向原壱番館
築35年
| 5階建
| 29戸
980万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買50件
コスモ小竹向原メユール
築24年
| 地下1階付8階建
| 84戸
7,690万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買46件
コスモ小竹向原
築31年
| 7階建
| 74戸
5,780万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買39件
クリスタルハイム小竹向原
築31年
| 9階建
| 83戸
5,480万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ダイアパレス小竹向原
築26年
| 12階建
| 44戸
5,680万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買36件
セビアンメゾン小茂根
築42年
| 5階建
| 12戸
2,980万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ブランズ小竹向原
築17年
| 7階建
| 54戸
7,380万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買31件
藤和シティホームズ小竹向原
築22年
| 10階建
| 76戸
7,780万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション城北中央公園
築21年
| 9階建
| 88戸
7,180万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション小竹向原
築42年
| 地下1階付5階建
| 27戸
3,580万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズガーデン小竹向原
築28年
| 地下1階付6階建
| 31戸
4,300万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ニューハイム江古田
築51年
| 地下1階付8階建
| 46戸
4,280万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買23件
オープンレジデンシャル小竹向原
築14年
| 3階建
| 15戸
5,380万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買21件
三協小竹向原駅前ハイツ
築40年
| 5階建
| 29戸
5,480万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買21件
グランシティル・ロワイヤル小竹向原
築26年
| 地下1階付7階建
| 55戸
5,290万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買19件
デュオステージ小竹向原
築23年
| 地下1階付4階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ディアハート小竹向原
築28年
| 7階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ディップス小竹向原
築12年
| 10階建
| 54戸
2,880万円
直近売出価格
113.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ヒルズ小竹向原
築26年
| 5階建
| 18戸
7,990万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買13件
プレディアンスフォート小竹向原
築13年
| 8階建
| 21戸
5,290万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ジーベック小竹向原
築8年
| 5階建
| 60戸
3,600万円
直近売出価格
135.6万/㎡
㎡単価
売買10件
グラントゥルース小竹向原
築15年
| 5階建
| 26戸
2,460万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買10件
リヴシティ武蔵野ミュジオ
築8年
| 6階建
| 51戸
2,380万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買10件
扶桑ハイツ小竹向原
築40年
| 地下1階付4階建
| 16戸
4,299万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買9件
メインステージ小竹向原
築12年
| 13階建
| 95戸
2,300万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買8件
イアース小竹向原
築6年
| 4階建
| 29戸
2,750万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買7件
江古田第4ローヤルコーポ
築47年
| 5階建
| 22戸
3,399万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買7件
江古田サニーフラット
築45年
| 4階建
| 20戸
3,580万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買7件
グランシティユーロパレス小竹向原
築20年
| 5階建
| 22戸
6,250万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション小竹向原第3
築31年
| 6階建
| 29戸
6,398万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買6件
小茂根ゼンボラーノ
築42年
| 5階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買5件
コスモ小竹向原エクシード
築27年
| 6階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ルーブル小竹向原
築20年
| 5階建
| 29戸
1,480万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買4件
グランヴァン小竹向原
築13年
| 6階建
| 34戸
2,910万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買3件
小茂根
築24年
| 3階建
| 28戸
2,999万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買1件
豊陽ビル
築36年
| 3階建
| 10戸
1,080万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買1件
三田小茂根板橋コーポ
築49年
| 5階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買1件
スカイコート小竹向原
築13年
| 5階建
| 21戸
2,100万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーラグランディ小竹向原
築11年
| 5階建
| 57戸
2,200万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買1件
キャッスルマンション小竹向原
築28年
| 7階建
| 18戸
売買0件
ハイツ小茂根
築46年
| 4階建
| 8戸
売買0件
三田小茂根コーポ
築49年
| 5階建
| 43戸
売買0件
プラウドシティ小竹向原 フロントコート棟
築2年
売買0件
パレドール氷川台
築39年
| 4階建
| 18戸
売買0件
キャニオンマンション小竹向原
築42年
| 6階建
| 47戸
売買0件
コスモ小竹向原アーバンフォルム
築27年
| 6階建
| 23戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
小茂根は板橋区内57地区中19位（上位67%）。
単価74.0万/㎡。
1つ上の蓮沼町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
19
小茂根 ◀
―
74.0万
小茂根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区小茂根１丁目１９５番１外 | 63.0万/㎡ | +6.1% | 住宅,その他 | 小竹向原 410m |
| 板橋区小茂根４丁目１１８番４ | 47.4万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 小竹向原 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）