コスモ小竹向原の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36万/㎡から2026年は85.4万/㎡へ、13年間で137.3%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の143,250円から2018年には170,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.7万円/㎡

レンジ

63.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×0.920

代表面積 66.24㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1730件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均5,312万円です。4SLDKが最も高く平均8,444万円、2LDKは平均4,520万円です。

2LDK

9件

4,520万

3LDK

25件

5,312万

4SLDK

2件

8,444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,520万	4,063万	5,022万
3LDK	25件	5,312万	4,176万	6,946万
4SLDK	2件	8,444万	8,444万	8,444万

階数別の㎡単価

1-3階

61.7万/㎡

23件

4-7階

56.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都板橋区小茂根3丁目6-8
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	7階建
総戸数	74戸
専有面積	58.32m² ～ 125.59m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	ハザマ
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩11分

学区情報

小学校

上板橋第二小学校

中学校

上板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ小竹向原	1995	74戸	88.8万	5,780万
パークハイム小竹向原	1988	75戸	78.5万	5,980万
三田小茂根コーポ	1977	43戸	-	-
三田小茂根板橋コーポ	1977	42戸	44.9万	1,480万
藤和シティホームズ小竹向原	2004	76戸	114.4万	7,780万
ライオンズマンション城北中央公園	2005	88戸	88.7万	7,180万
ハイネス小竹向原	1991	43戸	81.8万	1,498万
プラウド小竹向原	2023	55戸	-	-
キャニオンマンション小竹向原	1984	47戸	-	-
コートハウス城北中央公園	1985	126戸	66.6万	6,480万
江古田サニーフラット	1981	20戸	55.2万	3,580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.5万	49.5万	62.2万	58.8万	76.6万	82.9万	82.0万	85.4万
2LDK	54.1万	52.0万	-	-	-	-	70.4万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	88.85万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	88.85万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.19万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	88.85万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	4,580万	70.4万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	88.85万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.19万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	85㎡〜	6,380万	74.24万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,490万	82.88万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,190万	76.61万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.07万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.75万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.96万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.33万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.33万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.49万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.52万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.42万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.52万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.52万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,490万	53.65万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.53万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,698万	54.88万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.51万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.64万/㎡
2017年6月	高層	4SLDK	125㎡〜	6,080万	48.42万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.42万/㎡
2017年12月	高層	4SLDK	125㎡〜	6,080万	48.42万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.03万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,530万	52.11万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,749万	56.6万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.77万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.26万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,890万	58.73万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.2万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.5万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,714円。

3LDK

146,714円

139,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,356円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,137円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,229円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,098円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,189円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,174円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。