ライオンズマンション城北中央公園
東京都板橋区小茂根3丁目7-27 | 築21年 | 88戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、11年間で55.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
85.7〜104.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 71.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均5,851万円です。4LDKが最も高く平均6,799万円、3LDKは平均5,851万円です。
2LDK
5,969万
3件
3LDK
5,851万
21件
4LDK
6,799万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,969万 | 4,912万 | 7,873万 |
| 3LDK | 21件 | 5,851万 | 5,083万 | 7,785万 |
| 4LDK | 5件 | 6,799万 | 5,846万 | 8,000万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
64.9万/㎡
4-7階
16件
60.5万/㎡
8階以上
2件
55.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根3丁目7-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 57.13m² ～ 97.95m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩17分
ときわ台駅
東武東上線
学区情報
小学校
桜川小学校
中学校
桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション城北中央公園 | 2005 | 88戸 | 88.7万 | 7,180万 |
| 三田小茂根板橋コーポ | 1977 | 42戸 | 44.9万 | 1,480万 |
| 三田小茂根コーポ | 1977 | 43戸 | - | - |
| ハイネス小竹向原 | 1991 | 43戸 | 81.8万 | 1,498万 |
| ライオンズマンションときわ台第5 | 1995 | 25戸 | 74.6万 | 4,299万 |
| キャニオンマンション小竹向原 | 1984 | 47戸 | - | - |
| パークハイム小竹向原 | 1988 | 75戸 | 78.5万 | 5,980万 |
| サンクタス城北中央公園ブラウンコート | 2003 | 21戸 | 78.1万 | 4,998万 |
| コスモ小竹向原ガーデンフォルム | 2000 | 72戸 | 92.6万 | 7,850万 |
| コスモ小竹向原 | 1995 | 74戸 | 88.8万 | 5,780万 |
| プラウド小竹向原 | 2023 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,180万円 | 80.96㎡ | 88.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.7万 | 55.5万 | - | 69.6万 | 68.6万 | 70.5万 | 94.1万 |
| 2LDK | 59.2万 | - | - | - | - | - | - | 79.5万 |
| 4LDK | 54.3万 | - | - | 55.9万 | - | - | - | 76.2万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,100万 | 94.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 76.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 88.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 70.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,660万 | 53.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。