江古田サニーフラット
東京都板橋区小茂根2丁目24-5 | 築45年 | 20戸
推定相場
江古田サニーフラット
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.2万円。周辺エリア平均（82.3万円）より33.0%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2024年は50.1万/㎡へ、10年間で39.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
57.2〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.768
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・5件）で、平均2,987万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,704万円、２ＤＫは平均2,316万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 2,316万 | 1,864万 | 2,883万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,987万 | 2,206万 | 3,618万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,396万 | 2,250万 | 2,647万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,704万 | 3,182万 | 4,699万 |
| 2LDK | 2件 | 3,580万 | 3,088万 | 4,071万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根2丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.10m² ～ 87.82m² |
| 分譲会社 | 浅源商店 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江古田サニーフラット | 1981 | 20戸 | 55.2万 | 3,580万 |
| オープンレジデンシャル小竹向原 | 2012 | 15戸 | 82.5万 | 5,380万 |
| スカイコート小竹向原 | 2013 | 21戸 | 79.8万 | 2,100万 |
| コスモ小竹向原エクシード | 1999 | 30戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| クリスタルハイム小竹向原 | 1995 | 83戸 | 97.8万 | 5,480万 |
| プラウド小竹向原 | 2023 | 55戸 | - | - |
| ブランズ小竹向原 | 2009 | 54戸 | 101.4万 | 7,380万 |
| 三協小竹向原駅前ハイツ | 1986 | 29戸 | 80.0万 | 5,480万 |
| コスモ小竹向原 | 1995 | 74戸 | 88.8万 | 5,780万 |
| 扶桑ハイツ小竹向原 | 1986 | 16戸 | 71.6万 | 4,299万 |
| ハイツ小茂根 | 1980 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.1万 | - | - | - | 45.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 132,000円 | 1,503円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。